房产电商创业(房地产创业项目)

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房地产创业项目

你要从事房地产行业首先要有一定的启动资金，还要有比较好的人脉关系，对国家的政策法规比较熟悉，自己也有非常全面的团队，在法律范围之内拿到地块的开发权，就可以进行房地产开发了，同时需要充分做好营销，调查市场走向，并保质保量完成开发。

房地产创业项目PPT

1.工作经验：2年以上

2.学历要求：本科以上

3.外语能力：不限

4.工作职责：利用专业知识，组织调动资源，进行房地产市场及特定楼盘项目的研究与策划工作。在总监及策划经理指导下，初步具备从市场到投资、土地、产品、客群、营销、推广等房地产全程调研、分析与策划服务能力。在总监及策划经理指导下，撰写项目策划方案及相关研究报告。服从公司统一管理和调度，与团队密切配合，为公司项目运营、市场拓展及相关研究工作提供专业、系统的策略支持和智力保障。

5.任职要求：本科以上学历。房地产行业两年以上相关工作经历，有两个以上房地产项目策划与服务案例。具有创新思维，善于学习、进取，热爱房地产事业，熟悉房地产策划工作流程。优秀的策划能力、资源整合与应用能力。较强的表达能力及PPT策划报告撰写、表现能力。具备团队合作精神，能够适应高强度工作，可根据项目需要出差或派驻外地。具有高度的事业心、责任感与敬业意识，有良好的职业道德和职业素养。

房地产创业项目名称

先搞前期，学会和有关部门打交道，并积攒自己的人脉。然后转销售，学习营销策划相关知识。之后搞财务，不要精，略懂即可。最后出去创业，前途大大滴！

怎么房地产创业

因为房地产业太大了，整个圈子里资金多，只要找准需求，认真耕耘，肯定会有所收获，而且利润率比较高，最为关键是看房子卖的快不快，房子卖的越快，整个产业链的运行就越快，创业则更容易成功。但是最近几年国家宏观调控房地产业不再有往日的辉煌，还是谨慎些吧。

房地产创业项目股权与融资怎么写

每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。

就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。

(1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。

他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。

因此，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。

通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。

项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是...每个房地产项目的开发，都是一个多方参与的过程。

就房地产项目融资而言，主要有以下9个参与主体。

(1)项目发起人(Proiect Sponsors) 即商业房地产丌发商，是项目的实际投资者和真正主办人，可以是单独一家房地产丌发企业，也可由多个投资者组成联合体。

他们通常因为自身资金不足或不愿承担全部项目风险而选择项目融资，在有限追索项目融资中，开发商除了拥有项目公司全部或部分股权外，还需要以直接或间接担保形式为项目公司提供一定的信用支持。

因此，开发商是项目融资中的真正借款人。

(2)项目公司(Proiect Company) 即项目的直接主办人。

通常，由项目发起人出资，专门为该项目成立一个单一目的的，具有独立法人资格的项目公司，作为借款人对外融资，直接参与项目投资和项目管理，并直接承担项目的债务责任和风险。

开发商投入的资本金形成项目公司的权益，项目公司把项目I丌发风险与开发商的其他资产相隔离，实现贷款银行对开发商的有限追索。

在整个项目丌发经营过程中，项目公司作为法律和经济上独立的主体与各参与方发生经济关系。

项目公司也可以在经营期间转型为商业管理公司，持有物业继续经营。

(3)贷款银行(Lending Bank) 贷款银行，可以是单独一家余融机构，也可以是多家金融机构的联合体，这主要由贷款规模和项目风险等决定。

在由多个金融机构联合提供融资时，往往需要设立一个经理银行(Manager)，其他为参与银行。

项目公司更多的是与经理银行进行接触、谈判，由经理银行负责各参与银行之间的协调工作。

这样大大降低了项目公司工作难度。

(4)产品购买者或设施使用者(Buyers or Users) 即项目房产的销售对象。

在房地产项目融资中，入驻零售商与开发商签订长期租赁合同，可在一定程度上保证了项目的出租面积和租金收入，从而保证项目建成后能够产生稳定的用于还贷的现金流，为贷款提供重要信用保证。

零售商既可以作为项目发起人之一，成为项目公司股东，分享开发利润：也可以只作为项目建成后的运营商，规避开发风险。

(5)工程承包商(Contractors) 通常，承包商通过与项目公司签订承包合同，负责商业地产项目的设计和建设工作，并承担延期误工和工程质量不合格的风险。

承包商的资金情况、工程技术能力及经营纪录，会影响贷款银行对项目建设期风险的判断。

(6)担保受托方(Security Trustee) 由于贷款银行主要以项目公司的资产及项目未来收益作为还款保证，因此为防止项目公司违约或转移资产，贷款银行一般都要求项目公司将其资产及收益账户交由一个具有信托资格的机构保管，这家机构被称为担保受托方。

担保受托方一般由境内商业银行独家或境内、外商业银行联合担任。

(7)房地产项目管理公司 项目建设只是商业房地产开发投资的开始阶段，最重要的是后期的经营管理。

项目管理公司的专业水平和经营业绩，可以在很大程度上影响贷款银行对项目经营期风险的判断。

(8)项目融资顾问和法律、税收顾问(Financial，Law or Tax Adviser) 项目融资是一项系统的专业工作，需要聘请专业顾问负责融资方案的设计、分析、比较和谈判，帮助开发商实现有限追索和表外 融资，并充分利用税务亏损降低资金成本，并能保证相关法律文件的严谨。

(9)其它 此外，项目融资的参与方还包括保险公司、有关政府机构等等，这些都会直接影响贷款银行对项目建设期和经营期风险的评价。

房地产创业项目有哪些

做房产销售要想创业最好还是发展本行业毕竟人脉和资源都在这个行业。如果想创业那在平时的工作时就要不计较得失，尽量发展只属于自己的人脉和资源，不要和公司共享，等到一个风口就自己创业单干。这个风口可以是某个楼盘准备委托中介时，那就可以自己注册公司拿下。

房地产创业项目计划书

　　一年后，对应工资最好定位在跑腿位置，工资还是定位基础级吧，定位太高并不一定是好事。　　两三年后，最好争取能有单独策划项目的能力，这样表明已是比较优秀了，工资还是由老板定最好了，老板说多少就拿多少吧。　　四至六年，争取在行业内有一点小小名气吧，有名气的人不一定就有对应的位置噢。　　十年后，如果可以的话，就炒掉老板吧，工资已不重要了，职位也不重要了。　　从0开始，就得先找家从事房地产策划工作的单位，或学习掌握房地产策划所需的必要知识，比如：房地产相关法律、建设国土的法律法规、房地产业的发展及展望、房地产评估知识、城市规划知识等等。 熟悉相关知识并不一定就能搞策划，房地产策划很难，首先是客户，没有客户等于白搭。除非找家本身具有这种资源的单位，慢慢的从最底层做起。

房地产创业项目的理由

1、创业是一种潮流。年轻人好工作不好找，已经是公认的事实。工作不好找，创业也就成为一个很好的选择。投入成本，投入精力，自己养活自己，自己养活手底下的工人们。当创业成为一种潮流，选择创业的人就更多了。

2、年轻就要折腾。年轻人，就要折腾，不能活的老气横秋的。选择创业，让自己身体里的每一个细胞都燃起来。无所畏惧，没有什么可以失去的，就算是失败，时间也是最好的财富，还年轻，就有重新开始的底气。

3、证明自己的能力。证明自己的实力，证明自己的能力，创业无疑是一个很好的选择。凡事亲力亲为，眼观六路耳听八方，随时掌握市场前沿信息。用创业来证明自己的实力，无疑是很好的选择。

房地产创业项目营收与盈利具体情况

房地产销售额和营业收入区别是，房地产销售额，只是单单指的是卖房地产转来的钱的总收入。而营业收入指的是除了房地产销售得来的收入还有物业管理费，以及房租，或者做别的生意的来的收入，就像是开便利店，或者别的生意加起来的总和都可以成为营业收入。

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