群租房创业(何为群租房?)

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何为群租房?

群租房 在广东等地也叫“笼屋”，二房东租下一套住宅（一些房屋业主也会对房屋进行群租），简单间隔，摆下高低床，主攻都市“蚁族”，求职公寓、青年公寓、学生公寓，虽打着不同的招牌，实质上它们都是“笼屋”。

有的公寓原先是个两层复式套间，一楼有四房一厅，有单间、两人间、四人间、六人间各一间；二楼则有四房两卫一厨，公寓里的多数房间用石膏板隔开，总共设有近三十个床位。

群租房概念

它就是很多人租一个房子，然后将一个房间装很多床，根据床来租。有的房东会把房问分成高低床，甚至改变原来的结构、布局，分成几个小房间，然后按单间或按床位出租。这样的房子，一般设施较差，人住的多，会显得拥拼，个人空间不是很大，会存在很多安全隐患。

群租房的那些事

群租房的定义不是按照人来进行计算的，而是按照人均面积来进行计算的，通常一居室不超过三个人，两居室不超过五个人，三居室不超过七个人，如果人均面积达不到十平方米的话，就属于群租房

市面上泛滥的群租房是高房价下的畸形产物，现实生活中，很多的群租房不同程度存在着更改房屋结构，改造水路电路等现象，存在着巨大的安全隐患。

何为群租房

出租房和群租房的概念不同。群租房是指住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

群居房居住人口较多、人员复杂、流动性大、消防措施无保障，存在诸多安全隐患。

出租房是将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。

何谓群租房

根据《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》明确，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。

原设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间不得出租。同时，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。《规定》新增了对“群租房”的管理条款。出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。即为群租房！

租房 群租

1、最小出租单位的规定：

出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租工人员居住。

2、居住人数限制和最低人均承租面积的规定：

出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。这里所称的“居住面积”，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。

群租不仅危害租户自身生命财产安全，同时也损害了小区内其他业主的利益及居住环境，更有甚者通过破坏房屋原有结构，以达到增加居住人数的目的，更是存在严重的安全隐患和卫生影响。

如果发现群租现象，请拨打12345热线或联系房屋所在的街道城管中队反映情况，城管执法队员将赴现场处置，若情况属实，执法队员将开具整改通知书，限期要求进行群租违法行为的整改，整改期限届满后，执法队员会上门进行核查。逾期不改正的，可处1万元以上10万元以下罚款。

有偿租房群

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什么为群租房

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，分别按间出租或按床位出租，违反了限制条件出租的小区楼房。符合下列条件之一的，即可认定为群租房：

一改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的；

二厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的；

三出租房屋人均居住面积低于5㎡的；

四每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件群租房整治工作对象为合法的地上房屋，违法建设、普通地下室、人防工程如果违规出租住人的，由其他有关部门根据相关规定处理，不纳入群租房整治范围。

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