底商可以投资吗(住宅底商还能投资吗)

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底商可以投资吗

主要还是看小出的入住率。如果小区的入住率不高，那投资没有任何意和价值。如果小区的入住率很高也不建议你投资第一间商铺。因为我跟着我周边和一系列的生意来看，我发现基本上大门口第一间生意都不是特别还好，除非这个人很有经营之道体，是为什么我也不是很清楚，当时当然也不能排除有的门口的生意做的很好的，但是大概基本上都不好。

如果入住率还可以很高的话，投资第二家，第三家吧。不要太尾部，反正两头两尾的不要投资。

上述说明的入住率很高的情况下可以投资，但如果入住率不是很高，但是它又很有潜力，现在价格又不是很高，那一口气拿下两间。主要看你自己个人的判断。

住宅底商还能投资吗

社区商铺还值得投资吗？

１、社区商铺，指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民，社区商铺的表现形式主要是１－３层商业楼或建筑底层，或者商业用途裙房。现在的社区商铺已经打破原来以铺位形式为主要形式的特点，铺面形式逐渐成为社区商铺的主流。

２、随着作为“保留项目”的裙楼商铺不断推出，社区商铺备受商家的青睐。社区商铺备受商家的青睐，社区商铺发展前景大好，大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。

３、拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活最后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。

社区商铺投资策略是什么？

在做社区商铺的投资策略之前先分析下规划：

１、按照消费者的消费行为，将商业房地产分为物品业态、服务业态和体验业态，结合社区商铺的特点，社区商铺可以按照商铺的投资形式分类，分为零售型社区商铺和服务型社区商铺两类。其中似乎少了体验业态，这实际上是比较符合社区商铺的经营特点的。

２、社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。

３、零售型社区商铺的商业形态为：便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；服务型社区商铺的商业形态主要为：餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿园等。

从以上关于社区商铺投资策略相关的分析来看，社区商铺具有广泛的功能特点，而且商铺大多数投资小，容易出租、转让，无疑社区商铺属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

投资底商后悔死了

因为既然是商铺的话，肯定是有商业用途的，比方说有自己的商铺，租出去的话，可以慢慢的回本，如果自己用来做生意的话，不用交租金，而且成本比较低，这样的话，做起来生意也比较好做，如果是在热闹繁华的地区，商铺肯定是不建议卖掉的，因为如果你卖掉再想买的话，同等的价格，可能就买不到了

底商好不好

不是啦。开门时每人觉得是斜的。所以，不要担心。口岸好，自然卖的好、、恭喜哈！

底商可以投资吗现在

社区底商投资还是可行的，主要是从以下几个方面考虑：

1、社区底商主要以服务本社区业主为主，也就是说消费人群比较稳定。

2、相对的业态也比较固定主要有生活小超市，药店，理发店，洗衣店，水果店，洗车店，餐饮店（需要满足相应的消防条件以及工程条件）等等。这些业态有一个很显著的特性就是租期长，租金稳定。

3、社区底商的得房率是所有商铺中最高的，可以达到95%左右。得房率越高商铺的使用面积就越大。

4、一般投资回报率在3%～5%之间（仅供参考），这个回报率也就和银行大额存单的利率差不多，相比较社区底商本身还是存在一定升值空间的，越成熟的社区升值空间越大。

现在投资底商还行吗

商铺的黄金时代已经过去了，未来十年投资商铺并无前景。当然，读者切莫抬杠，金老师指的是投资性商铺，如果是自己做生意，规避租金上行，投资商铺是值得的。

商铺投资，不如城市仓库投资！

城市商铺的价值在哪里？是提供服务的价值。如果更多的服务被其他方式所代替，商铺的价值也就会下降。在八九十年代以及二十世纪初，因为城市商铺的价值没有被代替，服务城市居民的方式，无可替代。所以，“一铺富三代”的言语应运而生。

但是，现在呢？电商时代的到来，物流的壮大发达，商铺的服务城市居民的价值性有被替代。现在城市中也就餐饮、娱乐等入店消费的店铺没有被取代。在这种背景下，商铺投资，还是一个好的投资项目吗？已然不是。

随着电商时代的到来，物流水平的提高，未来可能达到“当天达”的物流水平。在这种情况下，商铺投资，不如城市仓库投资。电商时代的到来，降低了店铺的租金成本，也降低了企业的运营成本。但是，要达到一个城市的快速供应商品，仓库是“必需品”。随着物流行业的发展，城市仓库的需求，必然骤增。一则可以出租，利用租金进行回报；二则现在仓库的价格，还处于合理水平；三则未来仓库的价格与租金，在需求大增的背景下，有望升高。

商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！

城市日常生活的需求，除了入店消费以外，其他的产品均能被电商所代替。那么，在这种局面下，投资店铺并不理性。商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！像衣帽店、书店、日用品等，非即时、有包装的产品，均能被电商所代替，甚至日常蔬菜、水果等也能被电商所代替。在这种局面下，商铺的价值势必还有下降的空间，因为没有大的需求。

综上所述：

未来十年投资商铺，是一件不划算的事情。当然，如果自己做生意，投资商铺能更好的规避影响因素。但是，如果纯投资，回报率已然较低，并且受到电商的冲击仍在。

底商投资何去何从

第一，产能过剩。这是个产能严重过剩的时代，服装行业特别突出，库存量惊人，就算几年不制造衣服裤子，中国人都有得穿。此外，上游产业链转型升级，智能化生产线的投入使用，很大程度降低了人工成本和时间成本，效率不断提高，所以就会导致市场库存量远远大于市场需求量。

第二，房地产行业火爆，房子价格非常高，商铺租金跟着上涨。人工成本上涨，所以就会导致严重挤压了服装实体店的利润空间。

第三，随着社会科学技术的发展，信息化高度透明，互联网电子商务疯狂增长!服装行业长期依赖的地域差、时间差、信息差不复存在!利益护城河已经不复存在，利益壁垒已经被打破!

第四，人们生活习惯和购物行为的改变，也深深影响了实体服装店的业务。例如，在以前一到星期天，大家都喜欢去大型购物广场去逛逛，去溜溜弯，去喝个茶吃个饭，顺便买买东西;但是现在大家可以足不出户，从网上买到跟实体店一模一样的衣服，款式海量，价格还便宜，不满意随便退，服务还好。

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