企业孵化园的商业模式？
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一、租金收入
孵化器向入孵企业提供活动和经营的场地，物业租金收入是目前我国很多创业孵化器的主要收入来源，是通过为在孵企业提供场地服务而获得的。
二、是服务性收费
尽管当下不少孵化器器、众创空间都存在靠出租场地来维持运营的模式，但弱化载体，提高服务能力，提供专业化的服务，是调研中很多孵化器器、众创空间倾向提倡和标榜的自我优势。
三、投资收益
投融资对接是孵化器器、众创空间重要的增值服务项。
四、获取政府专项补贴
孵化器器、众创空间的发展得到政府大力支持，从中央到地方，政府对孵化器器、众创空间给予了系列优惠政策。
行业并购，资金投资规模扩大化，服务理念深入人心，准确的市场定位，发展外贸电商，促进行业协会争取对准客户需求，
新型孵化模式有哪些税收优惠
为了促进企业孵化器的发展，我国出台了一系列税收优惠政策。2013年12月31日财政部和国税总局联合发布了一项重要通知，即《财政部国家税务总局关于科技企业孵化器税收政策的通知》（财税〔2013〕117号）（下称《通知》）。《通知》提出，自2013年1月1日至2015年12月31日，对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税；对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税。符合非营利组织条件的孵化器的收入，按照企业所得税法及其实施条例和有关税收政策规定享受企业所得税优惠政策。
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