创业计划书风险分析(民宿创业计划书风险分析)

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民宿创业计划书风险分析

首先，精品民宿必然涉及到对原房屋的改造，如何打造具备高品质的民宿产品至关重要。

由于房源的分散和不一致，如何定位好产品形态，针对不同用户的不同需求推出具备竞争力的改造方案，这部分涉及到家装设计、装修以及设施采购等要素，需要强有力的资源整合能力或者优秀的专业人才团队。其次，分散的民宿运营是决定民宿是否能够成功的关键，当前民宿从业者多半是一些自由职业/无业的个人房东或者二房东，这些群体通常不具备专业的营销、管理和服务能力，难以确保出租率和入住体验。另外，一套房源的民宿就是一个商业项目，需要涉及到的运营和酒店区别不大，小规模的民宿运营成本较高。针对这一现状，标准化、专业的集中运营是城市精品民宿创业中不可或缺的部分，这部分涉及的专业运营技术、人才、管理等方面难度也不小。房源拓展，如何让广大闲置房屋的持有者成为共享民宿房东，考量到大部分房东的闲置房源主要是以投资保值/增值为目的持有，房东难以有动力投入资金（特别是广大的毛坯房改造成本其实是巨资）改造房子。目前，如途家、路客等明星民宿平台的房源主要来自于“自营、二房东民宿投资人”（途家的核心业务是自营公寓、别墅；路客则主要依靠二房东投资人），自营模式太重，扩张速度慢、成本高，二房东投资人的模式则不确定性大。并且都存在房屋改造的投入资金最终无法折扣或者转移的问题，我个人认为这是一个十分巨大的问题，如果能够让房东、投资人各自以闲置房屋、资金的方式加入共享经济圈（投资能够赚取收益又能保障资本金不流失，房东通过提供闲置房屋即可获得高于长租的收益又能得到一套精装房）那才是最佳的共享。

民宿的创业计划书的风险与对策

适合这个年龄的民宿一般是带有农家乐的民宿，农家乐的民宿和酒店民宿不一样，酒店民宿不需要给客人做地方特色小吃什么的，都是客人自己买。

农家乐民宿一部分的特色是给客人提供当地有特色的美食或者原生态的新鲜食材。这些都比较适合45-55岁的人，因为懂得怎么做饭也会管理菜园什么的，比年轻人有优势。

民宿创新创业计划书风险分析及对策

据报道，日前有专家表示，尽管民宿众筹很火热，但是在业内人士看来，民宿投资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。

报道称，有业内人士表示，投资者参与投资民宿众筹项目，首先面临着前期调研考察难的问题，毕竟每个民宿项目运营团队素质不一，房屋及用地等情况复杂多样。另外，后期收益确认、分配以及资金安全等问题仍存隐患。2023年10月，国家旅游局颁布了首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》，新规施行以来，很多民宿预订平台和民宿企业积极按照标准整改、发展，但安全、隔音、卫生等困扰游客的民宿乱象仍难终结。业内人士指出，民宿众筹还存在着政策风险。虽然目前民宿普遍利好，但由于部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改的风险很大。

民宿创业计划书和方案

一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。

选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。

空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本。

民宿的选址非常重要，地理位置和交通都要考虑在内，其核心就是便捷，最好楼房装有电梯，这样游客拎行李时会感到轻松很多，核心地区的公寓内部设施硬性完备，如果有更多的空间可以创造出不同的风格区域，会拥有更多更大样性。老旧小区最关键的就是电器设备的更新和电路的改造以及功能区的划分、茶区和餐区能让整个家庭变更温馨完整。

经营民宿一定要找到自己的定位，三个客观依据，缺一不可。

首先，民宿做多大规模，大概投入多少钱，这直接决定了该民宿的档次和客单价。

其次，民宿的核心竞争力是差异化，而民宿的差异化是民宿主人，在做定位之前民宿主人需要详细的分析自身有哪些特点和优势，哪些可以落地成为民宿中的一个特色。

最后，在做定位之前要深入了解一下目标人群的消费习惯和消费特点，他们的青睐方向也是考虑的重要因素。

民宿计划书风险与应对分析

项目优势：

1民宿的地理优势和当地人文历史文化优势描述。

2民宿投资团队的整体管理能力实力，历史从业经验对民宿投资经营的客观优势。

3民宿的客流量来源，客户的需求分析，消费能力与消费需求分析，民宿的空间功能设计、服务提供是不是能匹配客户期待。

优势明确了，再考虑周边业态竞争力，可以对预算投入做出周期预测，并有效的规避投资风险和资金断链。

民宿创业风险预估

办民宿为降低经营风险应该买保险。随着经济社会的发展，人们的自我保护意识越来越强，外出旅游看风景吃特色住民宿，办民宿涉及到游客的吃住行，那一步都有风险，饮食上有风险，在你院里溜达有风险，住在你的宅院里也有风险。不能只想着挣钱，必须把保险买出来，以降低经营风险。

民宿创业计划书风险分析怎么写

你需要写好一份，你自己民宿的商业计划书，在计划书中，除了阐述你项目的内容特色优点还有买点和渊源，你还要写清楚项目的地址，项目需要的筹资金额，项目的利润点和风险点，项目的周期，项目的投后保障——如果项目失败，你将以物权或者经营权来赔偿投资者。项目的回报方式——你是用收益起权分红的方式还是以股权的方式来回报投资者。

在这份项目计划书写好之后，你就可以向米小粒平台发起项目申请，这时候，你需要在平台上进行注册，并进行实名认证，这个时候你需要自己写一个简单的项目文案进行上传，并将你的资质也一并上传，资质——包括你的营业执照，获得项目批准的文件等。当你的这些材料上传之后，米小粒平台的后台会对项目进行初审，如果通过，平台将会和项目方进行沟通面谈，同时也会对项目的真实性和合规性进行核查，对市场前景进行预估，对项目的风险实行评估。

通过之后双方会签订协议，由米小粒平台重新撰写打磨项目文案，之后将项目上传平台，在线上进行运营展示。投资人看到有意向之后就会进行认筹，所筹得的金额，将由第三方——银行，带为保管，在项目众筹完成之后的半个月左右，平台将会把融资一次性转到项目方的账户里，此时，项目方利用所筹得的资金进行运营，此后，项目方按时按规定将回报给到投资人的手中。

民宿项目创业商业计划书

开民宿需要什么证件？

开民宿需要取得六个证件，分别是卫生许可证，营业执照，税务登记证，特种行业许可证 消防检查合格意见书以及食品流通许可证和餐饮服务许可证 二零一七年八月二十一日将旅游局发布了旅游民宿基本要求评价旅游民宿经营场地符合本辖区内的土地利用，城乡建设规划所在地旅游民宿发展有关规划 无地质灾害和其他影响公共安全的隐患等

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