创业扶持招商(创业园区招商)

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创业园区招商

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创业园区招商海报

答：拓展招商平台和渠道，做好招商海报。

创业园区招商文案

范文例子：

一、 公司简介

新乡市盛润房地产开发公司于XX年8月成立，注册资金1000万，是一家集房地产开发，娱乐业、石油业为主，以房地产为龙头的企业，下设天润苑娱乐有限公司，开发的项目有黄岗别墅区、化工路营住房，盛润城市印象(3万多㎡)，近期的新项目有亚太广场(6万多㎡)， 已经开发好的面积有4万多㎡。

二、盛润广场简介

新乡盛润广场是经XX年新乡市规划委员会第一次会议研究同意，由新乡市盛润房地产开发公司开发，武汉亚大商业策划管理公司进行策划、筹备、招商，集购物、生活休闲、娱乐多功能一站式的购物中心。周边高档社区、政府机关单位、银行、证券汇集，经商氛围异常浓厚。扼守市规划向东南发展的咽喉之地，升值潜力巨大。

三、功能、设备配置介绍

1、 广场地址:新乡市主干道人民路中段 ，

2、广场功能:拟定为商住综合大楼 ，

3、广场具备的条件:广场建筑面积16000平方米，是新乡市重点项目工程，也是人民路上的标志性建筑，在人民路中段南侧建设的一幢高层(a 座16层，b座12层)的综合楼，北退人民路红线10米，东退地界6米，西距高层营住楼16米，该楼为全框架结构东西，东西总长49054米，南北进深63.24米，地下室为停车场及设备间，一至四层为营业，建筑面积11937016平方米，a座五至十六层住宅楼住于综合楼北端，东西长49054米，南北进深19044米，高4809米，建筑面积11533066平方米;b座五层至十二层住宅楼位于综合楼南端，东西长4905米，南北进深12064米，高40.6米，住宅建筑面积4881.03平方米，外饰要求一至四层为深驼色面砖，四层以上部分为牙白色面砖配以黄色，兰色外干墙漆。我公司将临街负一层、一层、二层、三层、四层对外招租，(每层XX平方米-3000平方米)。每层货载 kg，拟定商场配置扶梯6 部、观光电梯1部、广场设计停车位约3000平方米等设施。

四、投资前景分析

1、广场的位置:盛润广场雄居主干道人民路中段，道路宽敞，交通便利，临市区最高地势-龟背广场，西北接驳火车站和各大商场的庞大人流、物流，东边人民公园、体育中心近在咫尺，休闲、娱乐、经济，一触即发，适逢市规划向东南发展，预计在不短时间内，这里将代替仅一街之隔的商业繁华的平原大道，此处尚未有一家有规模的商场，但周边的配套商业网点正在形成，如酒楼、摄影、上岛咖啡、华联超市、美容美发，小型步行街、小吃类等。沿盛润广场商住楼往东，大片的住宅楼正在建设之中，此处多为高级住宅区，应有很好的发展前景。

2、广场的周边环境:盛润广场座落于商业、文化、行政、簇拥的繁华地段，商业氛围异常浓厚，周边财政局、区委、区政府，众多行政机关单位云集，辉龙花园、金桂园、莲花园、富达花园、富达大酒店等均属于高档社区不胜枚举，这里文化氛围良好，居民消费档次高，生活品味高，是新乡市最适合做社区购物中心的地段，另外医院、学校、银行、证券公司遥相呼应，道路宽敞，出行方便，能够吸引四区八县的消费群体，是居家经商的理想之地，也是有实力、有先进管理水平的商家扩大商业网点、打造至尊旺铺的黄金宝地，盛润广场的原址被称为“龟背仙地”集天时、地利、人和为一体 ，是商家云集的风水宝地，可望在不久的将来，盛润广场必将成为决定全域经济发展的新的商业中心。

3、盛润广场装饰经营配套情况:盛润广场是有着a级资质证书的中国建设技术集团有限公司设计而成，以欧式风格为主体，创造出一种个性化、色彩很强的一种建筑风格，体现出现代生活的快节奏、简约和前卫，大厦的商场部分全部由玻璃幕墙加以深驼色大理石石材而成，显示出大厦的庄重、沉稳，塔楼是横向窗配以高级象牙色外墙涂料组成，体现大厦优雅、高贵、庄重的特点。

4、两栋塔楼全部由高档住宅组成，负一层至四层商场部分(面临人民路)，为商场的总出路口，为解决商场内人气、人流互动，特设一部进口垂直电梯，两部扶梯，使顾客在商场内的消费真正做到步随电梯，出梯选购的观景式消费。

5、物业管理及消防:盛润广场配以专业的物业管理公司，为商户经商解决后顾之忧，专业的经营管理公司为商场出谋划策，始终把握商机、商脉，商场内的硬件配套由红外线监控、自动喷淋系统，每层的消火栓自救1至3个小时。

五、合作意向及方式:

盛润广场具有较好的地理位置和环境，而周边尚未有大型品牌的综合商业中心，是各界商家和集团经商的理想之地。考虑社区的消费市场和集团购买的能力，公司拟定对外招租重点:

1、广场作为大型一体式购物中心，诚招具有知名度，拥有畅通的物流渠道，有合理实效的市场布局，有品牌的商贸集团公司;

2、其他方面的经营意向可面谈。

六、招租形式:

为配合广场的初步定位和统一经营管理，公司拟定将地下一楼、地上一楼至四楼开放式商铺，整体招租。

七、附件一 地下1层、地上1-4层平面图

附件二 盛润广场区域概况图

附件三 盛润广场位置图

附件四 盛润广场效果图

我们诚为具有品牌实力的商家及专业公司提供良好的经营场地，为其扩大商业网点，施展才能，增加发展机遇，为有志之士提供用武之地。为了使有意的商家及集团、公司共同参与设计、装修经营场地，确保在XX年中秋节前进场，以期达到更佳的社会效益和经济效益，公司将以长期租赁方式，广泛向社会招商，在前期与公司签定初步意向协议的商家，在广场建成后，我们将在同等条件下优先考虑。

新乡市盛润广场招商办公室

地址:人民路中段与劳动路交叉口向西150路南

联系电话: 联系人:

创业园区招商方案

一、品牌形象的塑造创业大时代，招商的难度逐渐增加，树立良好的品牌形象和产品形象可以更好的提高自身的知名度，对于招商推广也起到了关键性作用，在做招商推广之前先做好产品品牌定位，注重品牌打造。

二、分析目标客户根据行业特性分析目标客户的聚集地，了解客户属性，包括潜在客户的信息接收渠道、目标客户的关注点和兴趣点、目标客户的投资能力、价值观等。

三、制定推广方案基于对潜在客户的了解，针对每个点进行详细分析并制定精准的推广策略，确保招商推广方案能够直戳目标客户痛点。对于推广渠道无非就是两种：线上：企业官网、媒体、微信、微博、小视频等自媒体平台等；线下：地推、展会、户外广告、店面广告等；还有就是口碑传播。多种渠道结合的推广方式更有利于提升品牌曝光度。

四、建立信任招商推广本就是帮助客户推荐更好的盈利渠道，双方达成合作共赢的目的，建立合作的前提是要建立信任。

园区招商引资

产业园的性质不同，产业园的功能不同，对招商的提成也都会有一定的区别！有些地方以科技含量比较高制造业为主的产业园的招商提成会多些，或是在招商成功后一段时间内享受部分或全部的提成，有些服务型的产业园的提成会少些，但也会根据实际业绩来确定提成比例。

经济园区招商

产业园招商运营意味着产业园开业经营，招商各类型企业入住产业园，提供各类服务。

创业园区招商怎么做

招商引资是指政府利用可支配的资源进行政策引导，舆论宣传，开展基础设施建设，创造一流投资环境，吸引投资者到本地区进行生产经营活动。

　　招商引资是经济区发展的产物，属市场经济的范畴。可以说哪里有经济区，哪里就有招商引资活动。招商引资随着经济区发展而发展，同时也推动着经济区的发展。

招商引资的概念在不同的历史时期有不同的内容。在相当长的时期内，人们认为具备一定的土地资源、基础设施、优惠的政策以及廉价的劳动力，就可以吸引投资者，就是招商引资了。简言之，用土地资源、基础设施、知识产权、优惠政策、廉价劳动力换取投资者的投资，就是招商引资，其交换的过程就是招商引资的过程。

这是狭义的招商引资概念。随着市场经济的发展和世界经济的全球化、一体化发展，投资者投资的交换需求不仅仅局限于土地资源、基础设施、知识产权、优惠政策、廉价的劳动力上，还包括当地的历史文化、人文环境、民风民俗、政府部门的服务质量等投资软环境，招商引资活动存在于经济区用全部的经济资源同投资者投资行为的结合或交换的全过程，这是一个广义的招商引资概念，可用下列简单公式表示：(1) 经济要素==土地资源+基础设施+知识产权+优惠政策+历史文化+人文环境+民风民俗+政府部门的服务质量； (2) 招商引资==经济要素+投资力+投资欲望系数；

[编辑本段]招商引资的一般形式

　　1、有项目->找资金；

　　2、有资金->找项目；

　　3、有项目、有资金->找地方落户。

　　4、有项目、有技术、有品牌->找资金

[编辑本段]引进外资的成效

　　１、弥补了企业资金来源不足，促进了经济的增长和发展；

　　２、引进了国外的先进技术和设备，促进了中国生产力水平的提高；

　　３、产品综合质量明显提高，国际竞争力有明显增强；

　　４、提高了我国企业的管理水平，加快了国有企业经济机制转换；

　　5、利用本地先进技术引进资金，促进科学技术转化为生产力。

[编辑本段]怎样在实际工作中做一个优秀的招商人员？

　　做一个优秀的招商人员，应该做到：

　　１、重视第一印象；

　　２、有主动、耐心的工作态度和坚持不懈的毅力；

　　３、在对外洽谈中，充分体现“灵活”。

　　４、加强对项目谈判的组织工作；

　　５、尊重外商的一些通常做法；

　　６、善于站在投资者的角度思考问题；

　　７、高度重视信息的搜集和分析；

　　８、熟悉不同类型项目的性质和特点；

　　9 、了解项目产品的前后产业链、发展方向和市场前景；

　　10、介绍情况、回答问题实事求是。

[编辑本段]常用的招商手段有哪些？

　　常用的招商手段有：

　　１、利用传媒招商；

　　２、举办或参加各种专题招商会议和文体活动招商；

　　3 、利用会节庆典活动招商；

　　4、借助中介机构的联络渠道招商；

　　5、派出招商小组主动上门招商；

　　6、以商招商；

　　7、聘请招商顾问。

[编辑本段]招商引资的二十个发展趋势

　　一、招商引资随着西部大开发和产业转移步伐的加快将深入下去。随着经济全球化的加快，资本跨区域流动、跨所有制合作日益频繁，外商投资“西进北上”步伐逐步加快，产业投资由沿海地区向中西部地区、由大城市向城市郊区与周边地区的转移十分明显。

用地用工用电用水紧张开始凸现，较高的土地价格和水电等生产成本上升，技术人才与普通劳动力短缺，企业膨胀速度与当地资源和环境的承载力发生矛盾，造成了东部沿海企业饱和性外溢。这为西部地区招商引资，加快发展提供了良好的潜在性发展机遇。　

　　二、招商引资向招商选资开始转变。

随着投资的增多，越来越多的地方政府从片面追求招商引资额，转向追求招商引资质量。我国正逐步从“招商引资”进入“招商选资”的新阶段，重点引进高质量的企业，摒弃高能耗、高污染企业。　

　　三、从盲目招商到科学招商。地方政府招商引资从来者不拒到加以选择，从只重数量到也重质量，从粗放型到集约型，从忽略项目结构到优化项目结构。

　

　　四、既招外资又招内资。对内与对外招商业务将逐步统一，招商引资将变为内外资项目兼招，对内外资项目平等对待。

　　五、从优惠型演变为规则型和比较优势型。中国对外商投资逐步从非国民待遇过渡到国民待遇。今后主发靠良好的市场经济规则和比较优势。

因为优惠政策正在普及化，作用在弱化。

　　六、从地区倾斜变为产业倾斜为主。《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》均已公布实行。

　　七、中西部地区到东部地区招商。中西部地区地方政府会组团到东部沿海发达省市，以举办招商洽谈会、招商项目推介会等多种形式进行招商，吸引产业转移资源，这种招商应注意避免承接东部“两高项目”西进。

　　八、招商引资活动专业化。为了从资本市场争取更多的份额，即成立专门部门，下拔专项经费，安排专门人员，工作人员逐步专业化和专家化。招商引资的运作方式日趋专业化、规范化、国际化。这一趋势要求政府从台前退到幕后，把精力用于改善投资环境上，而把企业推向招商外资的主战场，让企业直接与投资商、合作者谈项目、图发展。

　　九、越来越重视三个层次的投资环境。指工业和服务业的配套能力。政府须做的是分的当地产业发展状况和产业优劣势，制定当地产业发展规划，选出一定阶段的重点支柱产业，给予支柱产业政策扶持，加快发展，延长产业链和培育服务体系。

　　十、从只招产业资本到也招其它行业资本。

从只招产业资本（实业资本）创办工厂或生产车间，发展到既招产业资本，也招商业资本、金融资本、知识资本和风险资本。

　　十一、招商载体越来越专业化。专一化主要是指开发区倾向于发展单一行业的趋势。开发区经历综合化阶段、功能化阶段后，已经转变到专一化阶段，如软件园、数码园、中药园、留学生创业园、科技园等等。

　　十二、招商引资与各类经济社会发展规划或战略密切结合。一个地区的社会经济发展战略规划或战略往往需要借助招商引资实现，如会展经济、旅游经济、循环经济、外资经济、飞地经济、候鸟型产业、体育产业和文化产业就需要招商引资为之服务。

　　十三、“引进来”与“走出去”相结合。

改革开放之前，国内资本市场以引进外资为主的“引进来”为主，随着改革开放的深入的国内经济的发展，沿海地区“走出去”开始变得活跃起来，深圳在“走出去”中走在前列。国家实施“走出去”战略以来，深圳发挥外向型产业优势和区位优势，“走出去”工作已经取得了初步成效。

　　十四、投资促进与外交活动相结合。中国驻个大使馆经济商务参赞处担负着管理和协调在当地开展的招商引资和投资促进活动的任务，今后，投资进活动将进一步配合外交活动，

　　十五、招商引资借助经贸洽谈会、文化节会成为区域经济的经常性工作。在深圳，重要的节会如高交会、文博会都安排有地方政府的招商洽谈活动。

　　十六、龙头企业是招商引资的重点对象。这种以产业链、龙头企业为特征的项目推介是先进理念、先进招商方式的体现。对于产业招商来说，有了龙头企业，更为需要的是配套支撑条件。

　　十七、地方政府评估引资效果从签约金额转向到位金额。在媒体关于招商引资的报道中，越来越多的地方政府，不再把招商引资的效果放在签约资金数额的追求上，而是以实际到位资金数额做为招商引资所追求的目标。

　　十八、招商引资出现许多新形式。如扶贫招商、飞地招商方兴未艾。委托招商、以商招商、产业招商、项目招商等多种形式招商，不断推动招商引资工作向纵深发展。

　　十九、投洽会成为国内招商促进的行业盛会。中国国际投资贸易洽谈会经中华人民共和国国务院批准，于每年9月8日至11日在中国厦门举办。

投洽会以“引进来”和“走出去”为主题，以“突出全国性和国际性，突出投资洽谈和投资政策宣传，突出国家区域经济协调发展，突出对台经贸交流”为主要特色，是中国目前唯一以促进双向投资为目的的国际投资促进活动，也是唯一通过国际展览业协会（UFI）认证的全球规模最大的投资性展览会。

　　二十、网络招商越来越活跃，前景可观。这种招商方式不仅拓宽了招商领域，还大大降低了招商成本，受到投资双方青睐。全国各地地方政府,以及一些招商园区都建有招商网站，通过招商网站展示区域投资环境，招商优惠政策以及重点招商项目。令人瞩目的当属中国招商资网,它搭建了政府招商机构招商项目和投资机构投资意向对接的平台，通过"中国招商投资网"庞大的行业资讯。

[编辑本段]与招商有关的知识

　　一、如何评价外资质量？

　　外资质量评价的基本标准有十条：

　　１、是否符合国家的产业政策；

　　２、是否符合国家的区域外资政策；

　　３、技术水平是否先进适用；

　　4、项目是否符合环保要求；

　　5、能否提高原有企业的经营管理水平；

　　6、是否创出了中国自己的品牌；

　　7、合资企业是否由本国资本掌握控股权；

　　8、合资产品的市场结构是否优化；

　　9、合资是否有利于增强原有企业的活力；

　　10、合资企业的利税指标是否达到要求；

　　11、合资企业是否具有长期持续发展的后劲。

　　二、什么叫生地、毛地、熟地？

　　生地是指不具备城市基础设施的土地。

　　毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。

　　熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。

　　三、什么叫三通一平，五通一平，七通一平？

　　三通一平：通电、通路、通水、土地平整。

　　五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。

　　七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整。

　　四、合同有哪些主要内容？

　　１、标的　２、数量　３、质量　４、价款或酬金　５、履行期限　６、履行地点　７、履行方式、８、违约责任。

　　　五、我国利用外资有哪些原则？

　　１、主权原则；

　　２、自力更生为主，争取外资为辅的原则；

　　３、平等互利的原则；

　　４、积极、合理、有效地利用外资的原则；

　　５、创造良好的投资环境，给外商以普遍优惠的原则。

　　六、怎样有效地利用外资？

　　１、以有发展前途的骨干企业为主，主动选择有实力的跨国公司、财团合作，充分利

　　用外资企业在技术、产品、管理、营销和资金等多方面的优势，在互补互利中提高、发展和壮大自己。逐步形成上水平、上规模、多元化、外向型的现代化企业。

　　２、在同外资的谈判合作中，首先要以优秀干练且有些涉外工作经验的企业家作为中方代表（还应聘请有涉外法律、会计知识的专家当顾问）选好条件较适合地外资合作企业对象，进行认真细致的调查研究和谈判工作。双方要合作做好项目可行性研究。特别要重视风险分析和投资回报率，进行实事求是的分析。

要做到项目有真正的可行性，而不是“可批性”。这是企业合资经营后能否产生预期经济效益的保证。

　　３、在同外资合作中，要采取科学方法，实事求是地正确评估企业原有固定资产和无形资产。既要防止国有资产的贬价流失，也不能漫天要价，使外方难于接受，或影响我方信誉。

　　４、在合资经营中，要努力利用外方所提供的有利条件，把大力培养和建立一支优秀的中方管理和技术人员队伍作为办好合资企业和为今后发展奠定基础的重要条件。各级政府和主管部门也要把外商投资企业的培训工作当作为国家培养人才的一个组成部分，积极协助他们商调和招聘人员、办理出国培训手续并做好这些人员的政治思想工作。

　　５、实解决中方的配套资金问题。建议国家在基建投资中，拨出一部分作为重点

　　建设项目吸收外资合营的中方股本。凡是国家批准的合资项目，可向国家开发银行、中国银行、建设银行或其他专业银行申请中方股本贷款。银行对于有发展前途、经济效益好的老合资企业增资扩股时，应优先考虑给予股本贷款。

有条件发行股票上市的合资企业，可在国内或海外上市筹资。

　　七、什么叫外资？什么叫内资？

　　外资严格意义上讲是指引进的国外、境外的资金，有些地方政府为加大本地区考核力度将引进的市外资金也视为外资,这类市外的国内资金不能统计为外资,只能作为招商引资的成果。

但是已投产的外商投资企业在境内以实现利润再投资，且投资比例不低于项目总投资25%的， 法律上承认其外资企业身份,并可作为外资统计。

　　内资严格意义上讲是指引进的国内公司、其他经济组织或个人在本地投资发展的资金。

　　八、内资项目审核时需要交哪些材料？

　　１、营业执照复印件；

　　２、法定代表人和外来投资者个人身份证明；

　　３、资金到账证明或有关单据凭证；实际已投入没有单据凭证的，由市招商引资领导小组办公室组织专业人员验审；

　　４、项目合同文本复印件；

　　５、外地投资企业出具的引荐证明。

　　九、外资项目审核时需提交哪些材料？

　　１、批准证书复印件；

　　２、营业执照复印件；

　　３、企业进资报表；

　　４、外汇管理局出具的外资到位证明；

　　5、开户银行外资进账单复印件；

　　6、项目合同文本复印件；

　　7、合资企业章程；

　　8、外商投资企业出具的引荐证明。

　　十、外来客商哪些投资可以计算实际进资？

　　１、农业开发、生产项目，当年实际投入的生产成本；

　　２、房地产开发（含市场建设开发）项目，受让土地投资、基础工程费和拆迁安置费；

　　３、以设备、技术、商标、知识产权作价的资金；

　　４、在银行长期贷款（一年及以上）用于企业发展投入的资金；

　　５、与驻市大中型企业合作开发项目的投资额；

　　６、捐赠用于生产性项目和社会公益事业的资金；

　　７、企业的流动资金（按当年投资某月份的财务报表计算），但流通、咨询、中介服务类企业只认定固定资产投资；

　　８、各部门争取上级计划之外的资金。

　　十一、什么是中外合资经营企业？

　　中外合资经营企业是指由外国公司、企业和其他组织或个人，按照平等互利的原则，经

　　中国政府批准在中国境内同中国的公司、企业或其它经济组织共同投资、共同经营、共担风险、共负盈亏的股权式经济组织。

　　十二、什么是中外合作经营企业？

　　中外合作经营企业是指由外国公司、企业和其它经济组织或个人，按照平等互利的原则，经中国政府批准，在中国境内，同中国的公司、企业或春它经济组织共同举办的按协议约定各自权利与义务的契约式经济组织。

　　十三、什么是外资企业？

　　外资企业是指外国的企业、其它经济组织或个人依据我国的有关法律，在中国境内设立的全部资本由外国投资者投资，并由外国投资者独立经营、自负盈亏的企业。

　　十四、外商投资企业如何办理退税手续？

　　１、纳税人申请减税、免税，应向主管税务机关提出书面申请，并按规定附送有关资料；

　　２、减税、免税的申请须经法律、行政法规规定的减税、免税审查批准机关审批；

　　３、纳税人在享受减税、免税待遇期间，仍应按规定办理纳税申报，并按税务机关的规定报送减免税金统计报告；

　　４、纳税人必须按照法律、行政法规以及税务机关的规定使用减免税金。

对不按规定用途使用的，税务机关有权取消减税、免税，并追回已减免的税款；

　　５、纳税人享受减税、免税的条件发生变化时，应当及时向税务机关报告，经税务机关审核后停止其减税、免税，对不报告的，税务机关有权追回已相应减免的税款；

　　６、减税、免税期满，纳税人应自期满次日起恢复纳税。

　　十五、哪些土地可以免缴土地使用税？

　　下列土地免缴土地使用税：

　　１、国家机关、人民团体、军队自用的土地；

　　２、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

　　３、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

　　４、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

　　５、直接用于农林、牧、渔业的生产用地；

　　６、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税５年至１０年。

　　７、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。

　　十六、哪些土地可以减免土地使用税？

　　下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税：

　　１、个人所有的居住房屋及院落用地；

　　２、房产管理部门在房租调整改革前已租的居民住房用地；

　　３、免税单位职工家属的宿舍用地；

　　４、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地；

　　５、集体和个人开办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地。

　　十七、兴办环保产业有哪些优惠政策？

　　在兴办环保产业方面国务院及其有关部门的行政法规和部门规章规定的优惠政策有：

　　１、对工业企业利用“三废”生产的产品，可以给予定期减税、免税照顾；

　　２、对于企业综合利用产品的盈利，在投产三年内经同级财政部门审查批准，可以留给企业继续用于“三废”治理；

　　３、综合利用项目的折旧基金，全部留给企业，专项用于综合利用设施的更新改造；

　　４、对微利和生产国家急需原料的综合利用项目，各专业银行应当积极给予贷款扶持，还贷期限可以适当延长。

　　十八、什么是资产评估？资产评估应遵循哪些原则？

　　资产评估是指由专门的机构和专业人员，依据国家相关法律、法规、政策和调查研究所获得的资料，根据特定目的，遵循一定的工作原则、程序和标准，采用相应的经济原则和适当的计算方法，重新确定某种资产价值的工作，简要就是对资产某一时点的价格进行估算。

　　资产评估的原则：

　　１、公平性原则　资产评估涉及到有关各方的利益关系，评估工作必须坚持公正的态度和独立的立场，才能使其结果真实可靠地反映资产价值。中外合资经营企业的资产评估要按照国贯惯例公正鉴定外商投资财产的价值，维护投资各方的合法权益。

　　２、科学性原则　评估资产时必须掌握足够的资料，选择适用的标准，采取适当的方法，制定科学的评估方案，综合考虑各种可能影响资产价值的因素进行系统分析，从而对资产价值做出合乎逻辑的判断，保证资产评估结果的准确性和科学性。

　　３、独立性原则　独立性是科学性和真实性的基础，评估人员及评估机构应排除来自任何一方的干扰对被评估资产的价值出完全独立的结论。

资产评估机构享有法人地位，只要其结论是在科学性的原则下取得的，符合国家法规的要求，则评估结论就应受到法律的保护。

　　４、可行性原则　一是评估方法要简便易行，使大家都能掌握和了解。二是评估机构是合法的，评估程序是规范的，所用方法是科学的，评估结果应当是可信的并具有法律效力的。

　　５、替代性原则　当同时存在几种效能相同的资产时，价格最低的资产需求最大。在评估时考虑某一资产的选择性或有无替代性是评估的一个重要因素。

　　６、变化原则　资产的价值不仅由于本身的使用和自然的作用而改变其价值，而且还受外界社会、经济、技术发明等因素的影响。

因此资产的评估价值不是指资产在一段时间内的价值，而是指其在某一时点的价值，资产的价值随时间而变化。

　　７、期望原则　资产的价值不是按照过去的生产成本或销售价格而确定的，而是根据对未来收益的期望值来确定的。未来收益不是一个现实的数据，是评估人员根据多种因素进行分析预测得来的。

　　８、平衡原则　各种因素在经济生活中是相互制约的，一个因素发挥多大的作用依赖于其他因素发挥作用的程度。当各经济因素处于平衡关系昱，资产价值就高，反之则相应降低。

　　９、贡献原则　构成资产的每一部分的价值的大小取决于它对资产的整体所起作用的大小，每一部分资产的价值是以它存在时能为该项资产增加多少价值或者它不存在时使该资产减少多少值来测定的。

这一原则对于整体资产的评估十分重要，有的单项资产的价值贡献几乎等于整体资产的总价值，而有的却几乎为零。

　　１０、外部经济原则　资产的价值经常受本身以外的经济、政治、人文地理、科学技术进步等各种经济性和非经济性因素的影响。因此在资产评估时除了分析资产本身外还要注意这些外在因素对资产价值的影响及其变化趋势。

　　１１、最高最佳使用原则　在市场经济中资产总是趋向最佳用途。如果资产目前未达到最佳利用，进行评估时可按照资产在最佳状况下获得最高利益的能力来确定其价值。

　　１２、供求原则　资产的价值评估必须分析市场上的供求关系，当某项资产的需求增长时，资产的价值呈上涨的趋势，而对该资产的供应增加时，资产的价值呈下降的趋势。

　　１３、技术进步原则　如果资产的功能落后则要按低价估价，有的甚至按报废处理，只计算残值。

　　十九、申报福利企业需报送哪些材料？

　　申办福利企业需报送下列材料：

　　１、企业营业执照副本或经原发照机关同意的复印件；

　　２、法定代表人及主办单位申请办理福利企业的报告；

　　３、残疾证明复印件（县级以上医院出具的疾病证明书）；

　　４、“四表一册”：即企业基本情况表、残疾职工工种安排表、企业职工工资表、利税分配使用表、残疾职工名册；

　　５、福利企业年检审批表；

　　６、办厂方案：资金来源，生产经营场地，生产经营内容，社会效益和经济效益分析报告。

　　７、县（市、区）和设区市民政、国税、地税部门要求确认的报告。

　　二十、设立有限公司办理验资时应提交哪些资料？

　　以货币资金投资设立的有限公司应提交：１、经批准的合同、协议、章程；２、开立的银行正式账户或临时账户，银行进账单（回单）；３、银行函证；４、审验单位法定代表人的任职文件（董事会决议或股东会决议）和身份证明；５、工商行政管理部门核准的“企业名称预先核准通知书；；６、股东身份证；７、单位设立登记申请书。

　　另外，以实物资产投资设立的有限公司还应提交：１、实物资产出资清单填列的实物资产品名、规格、数量、质量和评估作价报告；２、实物资产的权益证明；３、各投资者对实物资产数量和作价的确认函；４、各投资者承诺在规定的期间内办妥财产权转移的承诺函。

　　以无形资产投资设立的有限公司还应提交：１、以土地使用权、工业产权和非专利技术等无形资产出资的清单；２、提交相关的专利证书、商标证书、土地使用权证、有效状况、评估作价报告；３、各投资者确认函，承诺办理财产权转移手续。

　　上述内容不适用于募集设立的股份有限公司和外商投资企业的设立验资。

　　二十一、哪些收入不计入工资、薪金所得项目？

　　有些收入虽然直接发给个人，但不属于工资、薪金性质或者不属于纳税人本人的工资、薪金所得，不用缴纳个人所得税；独生子女补贴，托儿补助费，差旅费津贴，误餐补助，执行公务员工资制度未纳入基本工资总额的补贴、津贴差额和家属成员的副食品补贴，按国家规定比例实际缴付的住房公只金、医疗保险金、养老保险金、失业保险金。

　　二十二、哪些所得可以免税？

　　下列所得，可以免税：

　　１、省、部、军级以上单位以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境、保护等方面的奖金；

　　２、国债和国家发行的金融债券利息；

　　３、按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

　　４、福利费、抚恤金、救济金；

　　５、保险赔款；

　　６、军人的转业费、复员费；

　　７、按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费。

　　８、个人举报、协查各种违法、犯罪行为而获得的奖金；

　　９、个人办理代扣代缴税款手续，按规定取得的扣缴手续费；

　　１０、个人转让自用达５年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得；

　　１１、对于个人购买社会福利有奖募捐奖券、体育彩票一次中奖收入不超过１万元的，暂免征收个人所得税；对于一次中奖收入超过１万元的，应按税法规定全额征收个人所得税；

　　１２、国家规定的其他免税所得。

　　二十三、哪些项目可减征个人所得税？

　　有下列情形之一的，经批准可以减征个人所得税：

　　１、残疾、孤老人员和烈属的劳动所得；

　　２、因严重自然灾害造成重大损失的；

　　３、其他经国务院财政部门批准减税的。

创业园区招商引资方案

双方初步电话沟通 了解项目基本情况 受甲方邀请，在项目开始前去项目现场对基本情况进行调研，出具初步的工作方案 双方确定服务价格 达成合作意向，签订合作协议 项目执行

1、项目调研：收集项目信息、与甲方进行充分交流

2、初稿撰写：根据调研情况，编制规划初步方案

3、内部评审：公司内部专家、业务部门主管和外聘专家对项目进行初步评审，提出修改意见

4、修改完善

5、中期汇报：向甲方及甲方要求的专家进行项目成果中期汇报

6、报告修改

7、终期汇报并提交最终报告，项目完成 后续服务 1、协助指导项目的实施工作 2、招商引资，项目融资 3、园区平台搭建、推广等服务

政府园区招商

项目整体的一个规划、定位、立项都要严格经过政府的审批，到后期引进的目标企业也要符合政府的引资标准。

现在大部分政府都只是拥有土地，而不想耗费大量的资金、人力投入建设项目，而是通过土地公开招标的方式转让土地，通过社会企业的力量规划、开发项目，对于这种情况，后期的招商、运营可由开发公司自行开展招商、运营管理工作，亦可通过委托中介公司代理，直接的收入归开发商所以，当然所有产权亦归开发商所有，但政府对产业地产物业产权的分割有严格的要求。另一种情况就是政府在拥有土地的情况下，做好三通一平，制定好土地指标、规划好土地用途、性质等情况下，通过招商引资的方式，引进企业进驻，由企业出资自建自用，产权归企业所有，对于政府的招商引资，政府亦会委托顾问公司进行代理。

产业园区招商引资

全国规划园区超过20000个其中 637 个国家级园区1430 个省级园区，园区建设就是城市经济建设的“牛鼻子”，是主要矛盾。2016年，纳入统计的146家国家高新区生产总值超8万亿元，占全国国内生产总值（744127亿元）比重达11.8%。其中，42家高新区的园区生产总值占所在城市GDP比重超过20%、22家超过30%、10家超过50%。

招商引资优惠政策及市情、区情，并对驻外招商人员提出了要求，一是要加强学习，熟悉招商引资政策、产业政策和金融政策；二是要熟悉掌握滁州市情、琅琊区情；三是要了解当地的产业发展情况、重点企业发展状况；四是要了解所在地全国500强、世界500强企业及规模以上企业的分布情况，锁定重点工作对象；五是要了解当地的风俗人情，入乡随俗，广交朋友，为开展工作建立良好的工作基础。

1．沟通联系。各办事处要积极主动与所驻省（市）的有关部门、重点企业进行广泛接触，建立密切联系。

2．收集信息。各办事处要全面收集所驻省（市）的社会经济发展情况，包括经济规模、主导产业、知名品牌企业、骨干企业等，掌握重点企业的资本积累和对外扩张愿望等情况，并将收集到的信息和情报归纳整理，从中筛选符合我州实际的项目建设信息，及时反馈到州招商项目服务中心，积极推进项目建设。

3．推动合作。各办事处在搞好对接的基础上，要采取各种有效的方式和方法，推动与对我州有投资意向的企业进行项目洽谈，全力以赴促成合作。

4．协调指导。各办事处要统一领导、协调各县（市）、林业系统、开发区的驻外办事处的业务，使其有序地开展工作

创业产业园招商

楼主的想法不错，不过根据楼主的意思，还是要选择消费者所喜欢的去做，比如说，开一家DIY创意礼品店。在店里顾客不仅能够买到称心如意的创意产品，而且具有吸引力，新颖的创意产品深受消费者的喜欢，综合性的经营内容，能够给经营者带来多点收益，同时，顾客也可以根据自己的需求定制喜欢的创意产品，比如说定制喜欢的杯子，服装，抱枕，手机壳等等实用性强的产品，

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