如何创新招商方式，提升招商引资实效？(创新有效性是什么？)

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一、如何创新招商方式，提升招商引资实效？

当今时代，地方政府传统招商引资方式已到尽头，笔者经过研究推演出地方国有企业（以下简称国企）投资建设物理载体的新招商模式。

一、模式简介

1. 取得土地。国企取得建设用地，根据区域产业发展规划，制定园区工业、科研和商业房屋建设总体规划和效果图。

2. 对外招商。宣讲产业规划和园区布局，采取出租房屋为主、出售为辅的方式招商。

3. 房屋建设。签订招商协议，在总体规划基础上，按照项目投资方的要求建设房屋，建成后与投资方签订长期租赁协议。

4. 有序退出。承租方经营不善责令退租或主动退租，腾出的房屋应重新招商。

二、优势分析

1. 优化土地资源配置。土地资源不可再生，国企掌握发展用地，便于执行地方政府产业规划。

2. 缩减项目落地周期。新模式较传统方式省去了前端的征地、拿地和审批程序，大大缩短落地时间。

3. 降低项目投资门槛。土地和房屋投入占项目总投资比例很高，采取租赁方式极大降低投资门槛，避免投资方资金不足拖延投资运营进度。

4. 减轻招商政策负担。以房屋租金补贴和税收贡献奖励政策代替传统的现金补贴政策，不仅减轻了财政负担，还为国企形成了固定资产和投资收益，能够更好地向银行贷款融资。

（如需详细了解，请私信联系。）

二、创新有效性是什么？

有效的创新可以降低风险。

  我们要进行有效的创新

  其实做企业就得有效益，就得赚钱。所以我们要研究创新如何有效，怎么能降低创新的风险，这是每一个企业家要想的问题。现在也是个创新热，围绕着我们该怎么创新，我举个例子，大家知道摩托罗拉搞过铱星电话，它是个很好的技术，天上布满那么多卫星，在世界上任何一个地方都可以打电话。但它和现在用互联网、通信来联系的手机相比就很笨重，而且它打电话受室内室外的限制，费用也很高，没有产生效益，后来铱星电话就退出了舞台，摩托罗拉因此受到很大的拖累。所以同样是创新，我们要研究哪一种创新更有效益，因为企业没有效益就会倒闭，我们在研究创新的时候不是所有的创新都要拿来用，而是要思考创新怎么样，是否能赚到钱。于企业而言，赚了钱的技术才是好技术。这是我们要思考的。

三、如何实现创新创业提效增质？

转变发展方式 扩产增质提效推动创新创业，要着眼于提高质量效益，而不是简单追求数量上的增长。推动创新创业，应该把更多的精力和资源放在对有实际创新能力企业的扶持上，利用企业技术革新来推动传统产业的转型升级。同时，要防范借“双创”套取优惠政策的不良现象。

四、如何创新监督方式，增强监管工作实效？

首先，要建立一套科学监管的规则和方法，规范监管人员行为，降低监管成本，提高监管效率。比如可以借鉴一些国家的做法，对监管对象按确定的比例随机抽查，也可以委托给第三方抽查。一旦发现有违法行为，就要重罚，让违法者无利可图，甚至倾家荡产。

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