宅基地使用权可以转让吗（农村宅基地转让怎样才算合法）

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农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

我国宅基地实行三权分置管理制度，分别为宅基地所有权、资格权和使用权，其所有权归农民集体所有，农民只是作为村集体经济组织成员享有资格权和使用权，而宅基地的使用权是可以依法转让的。

在农村，宅基地使用权转让，需要符合四个前提。

虽然农村宅基地的使用权是可以依法转让的，但是在农村宅基地转让的过程中，需要满足五个前提，对于不符合转让前提的“私下交易”，转让双方的合法权益都得不到保障。

第一个前提：农村宅基地使用权转让人只要户口未迁移，且还在农村生活，宅基地使用权转让至少需要在拥有两处宅基地的前提下进行。

根据《土地管理法》规定，农村村民出售房屋后，再申请宅基地的，不予批准。

根据《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，农村村民将原有住房或宅基地出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。

由此可见，对于农村宅基地使用权的转让人来说，只要个人的户口未迁移且还需要在农村生活。

如果本身只拥有一处宅基地使用权，是不能对外转让的，说通俗点就是“只有一处住宅，反而转让给其他人，自己住在哪里”。

所以，农村宅基地使用权转让，转让人一般需要至少拥有两处宅基地使用权，具体指的是农村因为历史遗留问题、继承问题等原因存在的合法“一户多宅”。

当然，对于准备或者户口已经迁出农村的村民来说，即使只拥有一处合法的宅基地使用权是可以转让的。

但意味着彻底放弃农村宅基地的使用权，说白了就是以后不能再回农村申请宅基地进行自建房建设。

第二个前提：农村宅基地使用权转让，受让人需要符合相关条件，对于不符合条件的受让人不能进行宅基地使用权的转让。

根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

由此可见，在农村宅基地使用权转让过程中，对于受让人来说也是有前提要求的。

首先是受让人名下没有宅基地，因为有宅基地再接受转让就不符合一户一宅的原则。

然后是宅基地使用权的受让人必须是村集体经济组织内部成员，因为宅基地属于农民集体，村集体经济组织成员才能享有使用权。

最后是按“户”接受转让，说白了就是受让人必须有户无宅，比如张三与父母未分户，张三就不能成为宅基地使用权的受让人。

因为张三与父母属于一个户口，一个户口只能拥有一处宅基地，张三要成为宅基地使用权的受让人就必须与父母分户。

第三个前提：对于农村宅基地使用权转让人来说，宅基地上必须有房，空宅基地不能单独转让。

根据《土地管理法》规定，农村村民的宅基地，归集体所有，由农村村民各户长期使用，宅基地使用权不得单独转让。

禁止农村宅基地使用人采用出租、出卖、抵押或宅基地入股搞联营等方式转让空闲宅基地，当事人之间转让空闲宅基地的任何协议均属无效行为，宅基地所有人有权收回非法转让的宅基地。

由此可见，农村宅基地使用权是不可以单独进行转让的，即使私下转让交易，但转让相关的任何协议都是无效的，而且村集体经济组织有权对非法转让的宅基地进行收回。

这一点非常好理解，农村宅基地的所有权属于农民集体，单独的宅基地因为没有自建房所有权的体现，自然不能作为农民财产转让。

农民在宅基地上建有房屋的前提下，才能行使对自建房的所有权，自建房作为一种私有财产才能对外转让，而自建房转让的过程中，因为离不开宅基地，遵照“房地一体”的原则，连宅基地使用权一起转让，所以准确来说农村宅基地使用权转让，应该是农村自建房所有权转让。

第四个前提：农村宅基地使用权转让，转让人和受让人之间的“转让”，需要在村集体经济组织同意的前提下进行，并且应当及时去土地管理部门办理变更登记手续。

根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

农村宅基地的所有权归农民集体所有，由此可见，对于农民集体所有的土地，农民集体有权对其行使经营或管理的权力。

说白了就是“谁的东西由谁来管理”，这一点相信每个人都能理解，因为这是一个简单的常识问题。

根据《民法典》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。

已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

由此可见，并不是说村集体经济组织同意了，就能进行农村宅基地使用权的“私下交易”，而是在村集体经济组织同意的前提下，经过土地管理部门的逐层审批之后，由转让人和受让人共同去办理变更登记手续。

比如：张三要和李四之间完成宅基地使用权的转让，在双方符合宅基地使用权转让条件的前提下，张三和李四要共同提出申请，先经过村集体同意之后，经相关土地部门逐层上报审批。

在顺利完成审批之后，张三与李四要共同去办理宅基地使用权的变更登记手续。

如果张三和李四只是经过了村集体的同意，却没有依法变更确权登记，之后双方的合法权益得不到保障。

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