创业型社区(创业型社区空置商铺)

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创业型社区空置商铺

根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

空置的商铺

空置的商铺需要交垃圾费用吗

根据武汉市固体废弃物管理处下发的《关于取消对“空置房”自动扣减功能的函》的要求，除本市享受最低生活保障的居民可持相关有效证明资料办理生活卫生服务费唯一免缴规定，明确“空置房”不能免缴生活垃圾服务费。

大量商铺空置

《关于加快发展保障性租赁住房的意见》出炉，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

其中提到，对于闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在一定条件下，允许改建为保障性租赁住房；用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

其中，“闲置”和“低效利用”这类字眼，提醒着我们商业地产空置率的问题。根据机构统计，去年下半年一线城市写字楼空置率全部在20%以上运行，均创十年新高；上海和深圳甚至超过了25%以上。全国写字楼平均空置率接近30%，商业营业用房空置率高达35%。

而根据证券日报的报道，2023年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米，中国拥有大量的存量资产，存量商业地产规模是巨量的。

在此前，深圳、济南等地，都已发布相关政策，允许既有商业和办公用房改建为租赁住房，但允许改建为保障性租赁住房尚属首次，“商改租”如能大规模落实，不仅将能解决商业和办公用房的空置问题，也能极大得缓解各地住房紧张的问题。

在实践中，“商改租”还面临着改建成本高等重重难题，但毫无疑问，这项政策将为空置中的商业地产项目打开了一扇门。

商铺可以办空置吗

要看周边环境及门面房的位置，如果一门面房在小区附近，可以开一家生鲜超市，方便附近居民生活，自己也赚钱。如果周边是餐饮环境，那选择面会更大一点，可以搞餐饮店，烟酒店等等。

还是主要看周边环境，做生意就得扎堆。如果门面房周边啥也没有，定位就很难。

商铺可以办空置房吗

1.1 客户服务部门负责对空置房进行全面管理、监督工作。

　　1.2 保洁部门负责空置房的定期保洁工作，保持空置房的清洁。

　　1.3 治消部门负责对空置房进行定期检查和巡视。

　　1.4 工程部门负责空置房的修缮工作，保证空置房内外主体、设施、设备的完好

　　2.方法和过程控制4.0 管理要点

　　2.1 空置房的定义

　　2.1.1 开发公司委托管理，在待租或待售期间的房屋。

　　2.1.2 开发公司已售，但未交付业主使用的房屋。

　　2.1.3 已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上的房屋。

　　2.2 空置房的登记建档

　　2.2.1 各项目客户服务部门应告知已交付使用房屋的业主，在房屋出现空置前，到客户服务部门进行登记，填写《空置房登记表》，明确空置时间。经双方确定后，切断水、电、气。对于从公共通道能全览室内的商铺等房屋，要求业主在空置前做好房屋的清洁工作。

　　2.2.2 各项目客户服务部门应做好负责房屋状态的登记、收集、分析，及时编制、，发财务、工程等部门。

　　2.3 空置房管理服务费用收取 收费的标准以及收费的依据如下：

　　2.3.1 开发公司委托管理并在待租或待售期间的房屋以及已售但未交付业主使用的房屋的物业管理服务费用。按《物业服务合同》约定的收费标准收取。

　　2.3.2 已交付业主使用，但在使用过程中空置时间在一月以上房屋的物业管理服务费用。在前期管理服务阶段，按《前期管理服务协议》中约定的收费标准向业主收取，未签订《前期管理服务协议》的按《前期物业服务合同》约定的收费标准收取。项目召开业主大会会议，选举产生的业主委员会与公司签订《物业服务合同》后，其管理服务费用按《物业服务合同》中约定的收费标准收取。

　　2.4 空置房的维护 包括以下几点内容：

　　2.4.1 空置房的检查和日常巡查

　　2.4.2 空置房的保洁

　　----各项目应定期安排保洁人员对开发公司房屋进行保洁。

　　2.4.3 空置房的修缮。

　　2.5 空置房的利用

　　2.5.1 客户服务部门应重点把控空置房的信息，及时掌握可以能出租或转让的房源信息，积极开展房屋中介服务。

　3，记录 每次清洁都会记录时间，地点以及负责人。

什么样的社区商铺值得投资

值不值得投资你自己把握。1如果手里有百分之五十的首付（闲钱），又没有更好的投资渠道，2自己每月又有固定的收入需要存银行3商铺租金刚好够还利息钱，本金每月自己还，最好是10年能还清。通货膨胀水涨船高这个投资你值得拥有

社区底层的商铺可以投资吗?

小区底层商铺只要有房产证就可以卖

社区商铺可以做哪些业态

很多，小吃，化妆品，麻辣烫，电脑，手机饰品。

商铺可以申请空置房吗

2023至2022年空置房可以在房屋所属的热力公司，通过线上或线下办理相关空置房手续，注意时间是10月15日前办理。无论线上还是线下，需要准备房屋的不动产权证或者房本以及房主的身份证，还有缴纳暖气费的卡号，就可以申请办理空置房的相关手续了。

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