婚后买的房子只有一人名的归谁（买房一定要写夫妻俩名字吗）

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在现实生活中，很多小伙伴都会对婚后买房进行疑惑，当夫妻双方用共同财产进行买房的时候，就是属于双方的。那么婚后买房写一方名字单独所有，到底属于共同财产吗？

一、婚后买房写一方名字单独所有属于共同财产吗

（一）属于共同财产的情况：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配。

如果双方都想拥有房屋所有权的话，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的话，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

（二）不属于共同财产的情况：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、婚后买房写一方名字，离婚时怎么分？

（1）一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理（均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿。

出售房屋，所得均分；双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿）。但是还存在例外的情形。

（2）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产

产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

（3）由双方父母出资购买的不动产

产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

（4）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、房产证过户流程

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方持房产证。并与其名字对应的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

（2）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

（3）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

婚后买房是否属于共同财产取决于夫妻双方是否明确约定，没有约定，无特殊情况，则为夫妻共同财产。

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