产业园区的发展趋势是怎样的？

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产业园发展是大势所趋，从提高土地利用率到提升企业形象，产业园的发展都是必然，最近国家也提出了百城百园，企业入园之路正向我们走来。

产业园区持续健康稳定的发展离不开国家、市场、企业等对产业园区功能和定位实时、前瞻性的产业布局与调整。如20世纪产业园区主要是功能单一的工业园区、20世纪90年代为产业升级的高新技术园区、21世纪初功能复合的综合性园区、2011年以后为产城融合的复合型园区。

作为当代中国社会变迁的一面镜子，那么在当前中国经济进入新常态，各行业各业寻求产业转型升级，以及人工智能、大数据、互联网等技术渗透各个领域的情况下，产业园区作为产业发展的载体，其建设又有何变化和特征呢？

总体建设情况：2023年11-12月全国新建/建成/拟建园区超280个 近八成为新型产业园区

根据前瞻产业研究院《前瞻产业园区洞察月报》对产业园区市场建设实时监测数据显示，2023年11-12月，全国公布的新建/建成/拟建园区达到283个。从园区建设区域分布来看，华东地区园区建设处于绝对领先地位，2023年11-12月新建/建成/拟建园区数量分别达到了46、27、40个，分别占全国新建/建成/拟建园区总数量的46.5%、36.2%和38.1%；华南、华中和西南地区则相对均衡，三地新建/建成/拟建园区合计分别为40、41、42个；三北（华北、西北、东北）地区产业园区建设数量则整体偏小，2023年11-12月，公开发布新建/建成/拟建园区信息仅有19、21、7个。具体建设情况如下：

从2023年11-12月公布的新建/建成/拟建园区类型和产业布局来看，近八成为以国家战略新兴产业为主或者融合互联网+、人工智能的制造业/现代服务业的新型产业园区。（2023年11月26日，国家统计局公布《战略性新兴产业分类（2023）》，包括：新一代信息技术产业、高端装备制造产业、新材料产业、生物产业、新能源汽车产业、新能源产业、节能环保产业、数字创意产业、相关服务业等9大领域。较2012年的七大战略性新兴产业新增数字创意产业、相关服务业两大领域，新增196个行业）。

其次为现代农产产业园区（包括一二三产业融合、农产品加工、农产品物流仓储、农业+旅游等各种形式的农业园区），2023年11-12月中新建/建成/拟建园区占全国的13%左右。

传统/其他类型的产业园区则非常差的少，反映我国产业当前发展趋势，以及我国园区建设受国家政策引导性非常强。

市场驱动 未来园区开发呈现五大趋势

尽管改革开发40年来，我国产业园区的取得了瞩目的成就，对国家经济的发展作出了重大的贡献，但从我国产业园区也存在定位不清、同质化严重、园区服务质量落后、园区招商困难、园区内产业协同性不够等诸多问题。根据近年来国家政策推动产业转型发展方向，以及产业园区产业、市场定位趋势。分析认为，未来我国产业园区开发将呈现五大趋势：

一是从注重优惠政策向发展产业集群转变。从全球产业园区发展来看，基本经历了由“单个企业→同类企业集群→产业链→产业集群”的发展路径演变，产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。

二是由加工型产业园区向研发型产业园区转型。随着国家技术和研发实力不断提高，产业园区将从附加价值低的加工/代工转型高价值的研发、技术型园区。

三是从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变。随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化将是趋势，采用小规模研究，充分利用其灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。

四是由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。未来产业园区将从片面的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同时，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。

五是由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型。现代的产业的智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的各种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。

——以上数据及分析均来自于前瞻产业研究院《中国产业园区开发商典型商业模式与设计策略分析报告》。

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