亦庄哪个片区比较好？

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随着2023年亦庄新城规划的出台，亦庄新城逐渐成型，下面说一下我对亦庄新城的浅显认识，个人见解，不喜勿喷，欢迎补充。

亦庄（北京经济技术开发区）成立于上世纪九十年代，属于在北京东南荒蛮区域开辟的新区域，早期亦庄位于大兴区内，位于朝阳、通州、大兴区交界处，而且远离三个区的核心区域，又远离主城区，没有毗邻的优势区域，也不是交通枢纽，附近仅有一条京津唐高速通过，地段上并不占优势，如果说有点优势的话就是白纸一张，所有的地区均可以根据较为科学的规划建设，没有城市建成区的负担和各种障碍。

亦庄的早期起步并不突出，在北京的存在感也很弱，早期拿得出手的也就是诺基亚工厂和可口可乐工厂了，大多是占地大的工厂，没有商业，没有多少住宅，人气一直不太旺盛，2008年第一次见到亦庄，还是一撮撮矮小的工厂，没有高楼大厦，也没有人气，整个区域给人的感觉就是不适合生活。

亦庄大约在2010年前后进入快车道，经过近20年的积累，亦庄逐渐集聚了一批产业，逐渐形成优势效应，2010年开始金融业迅速发展，金融业进军北京主城区高端地段，一些实体经济企业被迫想外迁，反而给亦庄带来了一次发展的契机。2015年前后以P2P为代表的虚拟金融经济的暴雷，使得大家重新看待实体经济的价值，亦庄在过去的发展过程中逐渐形成的中高端制造业集聚顺应了时代发展的潮流，成为北京重点支持的区域、发展最迅速的区域之一。

亦庄在此之后加速发展，产业优势不断凸显，不但实现的自身的发展，而且也带动了临近区域的发展，相继拓展了京津唐以东的通州次渠，凉水河以南的大兴板块，即现在路东区和河西区，分别为亦庄分担了产业外溢和居住配套服务，随着产业的聚集，优势效应开始凸显，产业人口快速集聚，通州台湖、马驹桥、大兴瀛海、旧宫陆续都受到亦庄的辐射影响，亦庄新城的规划是顺利该板块的发展趋势，鼓励开发区做大做强，带动周边的发展。

亦庄新城的规划明确了开发区的核心范围，以及协同发展势力范围。赋予了开发区更多的职权，更宽广的目光，激发了更大的发展积极性，以开发区为核心的亦庄新城目前仍在快速崛起中，目前在北京17个行政区中GDP（如果开发区算是一个单列的行政区的话）排名第五，排在海淀、朝阳、西城、东城之后，即便仅以开发区（不含新城区域）看，数年之内也有望赶超东城，假以时日甚至或许能够赶超西城，但能否成为北京的一极难以预料，只能根据亦庄新城的整合程度及后续的发展再做判断了。

近年来，开发区逐渐转变单纯的经济发展职能，朝着居住平衡方向努力，在发展经济的同时，在补充生活配套，公园、图书馆、学校、医院、娱乐场所等等，应该说目前生活配套仍未补齐，但因财政基础殷实，短板正在被快速补充中，居住体验感也在快速上升中，市政道路、路灯几乎每天都在修建或翻新，市容市貌每年都有新变化，亦庄的口碑近年持续上升。但经开区并非没有短板，轨道交通目前仍是槽点，核心区域仅有亦庄线和T1轨道交通，均是槽点满满，而且远期交通规划似乎也没有太多值得期待，不过开发区像是有意限制跟主城区的接洽，打造自己相对独立的工作生活区，下面谈谈我对亦庄新城各版块的个人见解：

开发区作为亦庄新城的核心起到带头大哥的作用，自己的核心控制区为60平方公里，肯定优先发展，分为核心区、路东区、河西区和路南区，核心区作为最早的班底，类似于北京的东西城，产业、居住、休闲娱乐最均衡，已无储备土地，产业发展以腾笼换鸟为主要思路，淘汰效益差没落的企业，发展高端商务，引入竞争力更强的企业；路东区作为当前开发区最重要的产业配置区域，大型明星企业优先配置，产业前景看好，居住功能追求小而精，又亮点是产业和轨道交通；河西作为早期的生活配套区，承接了开发区的最主要的居住功能诉求，承接了部分企业，生活教育休闲配套较为丰富，最大的槽点是轨道交通；路南区作为开发区最后发展的核心板块，主要功能就是承接产业，产业发展未来可期，居住功能没有看到相关规划。

马驹桥距离通州太远，距离主城区更远，没有轨道交通，但好在毗邻开发区，此前以承接开发区及周边的中低端的居住诉求为主，承载了大量的人口，生活还是很方便的，但产业、教育、交通基础设施属于明显短板；但随着60平方公里以内的可开发土地日渐稀少，马驹桥的地理位置优势逐渐凸显，随着小米汽车、芯片等产业的陆续入住，产业角度来看未来可期，教育、交通等短板也将逐渐得以改善。

瀛海区域作为开发区最为积极的协同发展区域，地块规整，虚位以待，再加上自身有8号线和红新医院、南海子公园的加持，目前居住功能凸显，承接了不少主城区的需求外溢， 尚未看到重要产业的入局，或许要等到路南区和马驹桥陆续填满之后才能迎来自己的高光时刻。

光机电和台湖的早期规划实施主体是通州，分别赋予了产业和居住的功能，但由于不属于通州核心区域，精力和资源投入均非常有限，属于典型的雷声大雨点小区域，无论是吸引产业落地和居住功能设想，均距离宣传的规划有很大的差距，但是好在已经有地铁17号线落地，规划交由开发区继续实施，难点是光机电和台湖是规划实施半成品，早期的规划未必符合开发区的规划定位，推翻重建也不可能了，怎么继续推进这两个区域的发展是考验开发区能力，但好在板块位置非常好，基础不错，给开发区一点时间，相信开发区能把这盘残棋盘活。

旧宫最为特殊，自己有产业、有住宅，紧靠主城区又毗邻亦庄，目前主要为主城区配套服务，靠主城区大哥貌似南城又不给力，给开发区当小弟搞配套又心有不甘，正在左右摇摆中，反过来旧宫对开发区貌似意义也不大，论承接居住功能，有河西有马驹桥有台湖，论配置产业，马驹桥积极配合翘首以盼，瀛海诸多平整土地虚位以待，旧宫作为建成区域，储备土地价值也不大，旧宫的地位非常尴尬，但毕竟在四环外的位置，也不会太差。

至于长自营、采育和青云店，因位置更靠外围，开发区的辐射带动作用尚十分有限，需要更多的时间才能影响辐射到。

亦庄新城已经初具雏形，是南城的希望之星，希望能够整合好资源，齐心协力，做大做强产业，万丈高楼平地起，发展只能靠自己，祝福她越来越好。

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