西部创业城(西部创业湾)

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西部创业湾

栖霞建设公司是由南京栖霞建设（集团）公司作为主要发起人，联合南京新港高科技股份有限公司、南京市栖霞区国有资产投资中心、南京市园林实业总公司、东南大学建筑设计研究院、南京栖霞建设集团物资供销有限公司等五家发起人于1999年12月23日共同发起设立的股份有限公司。

公司名称：栖霞建设

标志股票代码：600533

股票简称：栖霞建设

公司代码：03130095

栖霞建设[600533]是所属板块 基金重仓板块，赛马概念板块，江苏板块，房地产板块，社保重仓板块，参股银行板块，长江三角板块。

要点一：所属板块　基金重仓板块，赛马概念板块，江苏板块，房地产板块，社保重仓板块，参股银行板块，长江三角板块。

要点二：经营范围　住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务；投资兴办实业；教育产业投资。作为区域龙头，公司主要开发高档公寓、花园洋房和别墅，发展战略清晰，产品开发能力突出，在南京市场具有比较好的品牌形象,连续多年蝉联南京销售面积和销售金额第一名的桂冠。

要点三：江苏房产龙头　公司多年来综合实力排名均保持江苏省第一，在南京，苏州，无锡等城市储备项目建筑面积约300万平方米，项目储备能够满足公司未来3年的开发需要。公司09年合同销售面积53万平方米，比2008年同期增长331%。2010年年报披露，公司全年合同销售金额20.24亿元，合同销售面积14.98万平方米，回笼资金约21.14亿元。2011年计划新开工面积182.62万平方米，竣工面积29.82万平方米。

要点四：增持河北银行　2015年12月14日晚间公告称，公司于12月9日收到上交所审核意见函，根据审核意见函的要求，公司对有关问题进行了认真分析和回复，并对公司发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）及其摘要进行了修订、补充和完善。公司股票将于12月15日复牌。　根据方案，栖霞建设拟以4.90元/股非公开发行2.82亿股，作价13.84亿元收购控股股东栖霞集团持有的河北银行8.78%股权（37057.51万股）。交易完成后，栖霞集团对公司直接持股比例将由34.37%增至48.28%，公司对河北银行持股比例将增至11.12%。　河北银行成立于1996年，是全国首批五家城市合作银行试点之一，是目前河北省成立最早、规模最大的城市商业银行。2012年7月，河北银行成为河北省纳入省级管理的唯一一家地方法人银行。目前，河北银行无控股股东及实际控制人，其单一大股东为国电电力（600795），持股比例为19.02%。截至2015年8月末，河北银行资产总计2112.66亿元，股东权益合计122.23亿元；其2014年度实现营业收入59.63亿元，净利润分别为17.77亿元。

要点五：定向增发并购河北银行股份　2015年11月30日晚间发布重组预案，公司拟以4.90元/股非公开发行2.82亿股，作价13.84亿元收购控股股东栖霞集团持有的河北银行37057.51万股（占其总股本的8.78%）。重组完成后，栖霞集团对公司直接持股比例将由34.37%增至48.28%；公司股票将继续停牌。　栖霞建设表示，公司通过此次收购，能够为公司带来稳定的收益，提升公司持续盈利能力。此次交易完成后，由于原作为可供出售金融资产核算的河北银行2.34%股权和新增的河北银行8.78%股权一并采用权益法核算，导致公司总资产规模、净资产规模将明显增加，盈利水平将显著提高。

要点六：增发概念　08年7月完成增发12000万股A股，发行价8.62元/股，第一大股东栖霞集团全额认购获配3394万股，第二大股东南京高科及其控股子公司南京仙林获配1648万股。)，募资投向：南京B5地块(30000万元)，预计总投资4.27亿元，可实现净利润8639万元，上城风景二期(30000万元)，预计总投资7.70亿元，可实现净利润5085万元，无锡瑜憬湾项目三期(30000万元)，预计总投资6.84亿元，可实现净利润26973万元。以及补充公司流动资金9676.8万元(08年11月取消无锡瑜憬湾三期的募资投资，资金用作补充流动资金)。2010年年报披露，南京B5地块已开工，实际投入28557万元，预售现金收入32740万元，南京上城风景二期已全面开工，预售现金收入55730万元。

要点七：土地储备　09年11月，以5.55亿元的价格成功竞得苏地2009-B-71号地块。该地块坐落于苏州工业园区东环路东，东兴路北，紧邻市中心区，土地用途为城镇住宅和商服用地，用地面积为51053.13平方米，居住和商业分开独立布置，商业建筑面积不超过22000平方米，土地使用年限为70年和40年，容积率为1.6-2.0。根据拍卖文件规定，该地块将于09年12月25日前交地，须于2010年12月25日前开工，于2012年12月25日前竣工。

要点八：管理层收购概念　公司第一大股东栖霞建设集团经政府批准，04年8月已由国有独资企业改建为有限责任公司，南京万辰创业投资公司持有该公司49%股权，而南京万辰的实际控制人是公司的10位高管。

要点九：可转债+东北塘项目(已停止)　09年8月，拟发行不超过10亿元可转债用于无锡东北塘项目(项目总投资28亿元)。东北塘项目总占地面积约29.5万平方米(不包括河道及绿化带)，总建筑面积约68.8万平方米，项目计划于09年12月开工。项目由公司的全资子公司无锡锡山栖霞建设有限公司进行开发建设，项目完成后预计实现销售收入37.65亿元，净利润3.67亿元，毛利率为25.56%。2010年中报披露，公司下半年将推进无锡东北塘项目开工建设。2010年9月，发行可转换公司债券方案决议有效期已过一年，公司决定向证监会请求撤回本次发行可转换公司债券的申请文件。

要点十：土地一级开发　2010年12月，经与委托方南京市浦口新城开发建设指挥部初步协商，公司拟受托参与浦口新城的土地一级开发建设，建设内容包括土地整理，市政基础设施建设，市政配套设施建设，保障安置住房建设等。公司根据实际投资金额按照双方约定获取固定回报，该项目投资期为2010年12月至2013年12月，总投资金额约30亿元，预计于2013年12月31日前收回全部投资本金和收益。

要点十一：承建经适房　2010年2月，受南京市住房制度改革办公室委托，公司拟承担南京市栖霞区西花岗经济适用房项目的建设管理工作，具体委托内容包括：项目的征地拆迁，规划设计，建设管理，交付安置，资金筹措等。根据目前的项目规划设计要点(可研)测算，项目总建筑面积约107万平方米，预计总投资约48亿元。最终的建设和投资规模以政府有关部门批准的规划设计方案为准。公司作为承建方，可按政府有关规定获得不超过2%的项目建设管理费，以及不超过3%(以建设成本为基数)的净利润。

要点十二：参股广东棕榈园林　2010年6月，公司投资2100万元参股的广东棕榈园林登陆中小板，公司持有870万股，占7.25%。2010年末账面价值为126672万元，报告期损益348万元。

要点十三：农村小额贷款公司　2011年3月，公司与南京栖霞建设集团，南京栖霞建设物业公司(公司控股子公司)共同发起设立农村小额贷款公司，该公司注册资本拟为1.5亿元，其中公司及控股子公司合计出资1.2亿元，占80%。此项投资为顺应国家新农村建设和金融改革的发展导向，发挥公司所在区域优势，在风险可控的情况下进一步拓宽公司的盈利渠道。

要点十四：收购苏州栖霞股权增强实力　2014年3月，公司全资子公司南京迈燕房地产开发有限公司拟以的1494.59万元的价格受让雨润控股集团有限公司持有的苏州栖霞30%的股权。同时，公司全资子公司南京东方房地产开发有限公司拟以996.4万元的价格受让南京高科持有的苏州栖霞20%的股权。受让前本公司持有其50%的股权，交易完成后，苏州栖霞将成为本公司的全资子公司。此次公司实施对苏州栖霞少数股东股权的收购，将推进公司在苏州地区持续深入地实施品牌战略，提升对内部资源的整合能力，降低营运成本，提高管理效率，优化公司盈利结构，进一步增强公司实力。

咸阳西部创业湾

交大创新港地处咸阳西高新区以南，渭河五号桥南区域，紧临咸阳高新区，隔渭河相望，西临兴平纺织工业园，融创西部湾文旅项目，紧接着关中文化民俗宏兴码头娱乐圈，是咸阳未来的高新产业经济带，行政区域化分属于西安市西咸新区沣西新城

西部创业湾项目最新消息

位于黑海东北岸诺沃罗西斯克湾，港市之东南，西部距克赤湾91海里，距马里乌波尔港205海里，西距敖得萨363海里，西南距伊斯坦布尔451海里，东南距巴统港243海里。

西部创业湾超高层

西部创业是A股上市公司。公司主营业务：铁路运输、仓储物流、葡萄酒、酒店餐饮。

西部创业湾项目

融创西部湾项目文旅核心区规划面积约2000亩，包含大秦博物馆、会议会展中心、翼阙门广场、大秦小巷影视基地、六国酒店等多样业态。项目将围绕“变法兴国，统一六合”的主题，设计挖掘秦文化历史脉络；以西垂牧马，变法兴国，定都咸阳，统一六合，国泰民安为叙事主线，突出“秦风秦韵秦文化”；并参考和考古历史秦咸阳城的规划布局和秦人“九都八迁”的发展历程，构建蒹葭苍苍、商君变法、徙木立信、合纵连横的重要文化旅游元素，重现秦人的生活场景。

西部创业园

目前来看在西北地区创业最适合的城市仍然是西安，地区中心的区位优势和路上丝绸之路的战略地位很容易吸引人力资源和物质资源的流入。

加之西安原有在科技教育，信息金融和物流交通建设上的积累，相比较其他西北地区城市，就创业所需的支持性资源而言西安还是有明显优势的。

而且政府近几年也加强了制度创新和完善，着力将西安打造成科技成果转化的中心基地，大力发展新型高附加值产业，并出台了一系列优惠政策，成立了多个创新创业基地为创业者提供了更多的机会。

但西安这座城市也有一些不适合创业的弊端：

第一，观念仍然较为保守，创新的氛围不够强烈。西安作为一座历史悠久的古城，自古以来从环境上就很宜居，这片土地上的人很少会面临来自生存方面的考验，因此也就欠缺冒险精神和拼搏的气质，长久下来就会令西安这座城市欠缺了去拼去闯的氛围，加之毕竟位处西部，观念较为保守。

第二，营商环境仍需要较大程度的完善。创业所需的并不仅仅是政府一定时期的优惠政策，更需要长期稳定完善便捷有效率的营商环境，而西安目前的营商环境对于创业者而言仍存在不小的障碍，包括高昂的行政成本，不断上涨的房价等。

最后就目前大环境而言，创新创业的蜜月期已过，在经济整体下行的背景下创业会变得越发艰难。因此投资有风险，创业需谨慎。

西部创业湾 人才公寓

融创西部湾非常优秀，交付时间为12月15号，融创西部湾，这是一处非常优秀的住宅小区，小区环境非常优美，美化，绿化，很多业主都迫不及待的急需入住，融创西部湾小区内设有老年人的活动，健身场所，儿童的游乐场所，乒乓球和羽毛球活动场所以及游泳馆和室内健身房，

西部创业湾项目承建单位

是美国的港口。

seata（西雅图港）位于美国西北部华盛顿州西部沿海普吉特湾的东岸，濒临太平洋西海岸的胡安德富卡海峡的东南侧，是美国第二大集装箱港。

seata港口始建于1852年，由于北太平洋铁路的修建和阿拉斯加金矿的发现而逐渐兴起。经历100多年的发展和建设，该港规模不断扩大，各种岸吊、集装箱门吊、重吊、回转吊、拖船及滚装等设施日益齐全，且起重重量大，港口集散效率高。

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