阜新民宿创业(民宿创业项目)

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民宿创业项目

利润：民宿一年可以挣13万左右。

一旦有顾客入住宾馆，便会产生运行成本(即空调、电视、热水器等电费、水费、毛巾费等)，其费用大约需要16元。假设，宾馆的平均入住率是50%，一年365天，这一笔运行开支就是7.884万元。如果，每个房间的平均房价按100元计算，年营业额便是492750元，毛利就是13.875万元。

风险：

1.地域选址风险。

民宿不是普通的住宿酒店，它是寄生在旅游目的地上，自身就是一个文旅综合形态，住宿只是其中的一个普通功能。因此地域选址决定了项目的成败。

2、运营风险。

民宿项目的运营风险也属于高风险，不仅仅是上网络平台获取订单或者是依托自身有强大的人脉资源。系统的连续的文化传播定位根植以及操控手段，是需要智慧充值的。

3、生产与环境风险。

民宿与周边自然环境是相辅相成的，安全生产与环境保障密不可分。当周边环境被破坏、人文活动容积率超标等事件会直接影响民宿的正常营业。

民宿创业项目概述

民宿怎样经营

一个民宿的好坏主要由特点、亮点、吸引点、交通、大环境、周边的小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者的反馈等构成，在考察的时候尽量去记录这些信息，学习模仿，规利弊害。

选房屋的三点要注意的事项是：空间大小、位置、原始状态。

空间大小决定了入住人数，会很大程度上影响订量；位置不必说，商圈、景点、公园、流量大的地方；原始状态的是否完善决定了装新投入翻新的成本

民宿创业项目书

适合这个年龄的民宿一般是带有农家乐的民宿，农家乐的民宿和酒店民宿不一样，酒店民宿不需要给客人做地方特色小吃什么的，都是客人自己买。

农家乐民宿一部分的特色是给客人提供当地有特色的美食或者原生态的新鲜食材。这些都比较适合45-55岁的人，因为懂得怎么做饭也会管理菜园什么的，比年轻人有优势。

民宿创业项目名称

很心酸，之前的时候是充满了干劲的，以为自己能够创业成功，能会给自己带来更多的收入，改变自己的生活，真正的实施之后才发现并没有想象中的容易，再加上这两年遇上了特殊时期，总是总是出现反反复复的情况，几乎是属于入不敷出的这种近况。

民宿创业项目计划书怎么写

以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。

一栋民宿的具体经营成本分析

房租：前三年每年约一万元，之后按照合同分红或者其他协议。

人工成本：民宿房间暂定七间客房，正常的房间整理可有经营者本身承担，可以更好的在前期观察到房间设置装修的不足和需要。工资暂定在三千元元/月，共两人，七万两千元/年。整栋民宿的清洁可招当地闲散居民，工作范围为院落地面的清扫，垃圾的倾倒和其他工作。工资成本暂时在两千元/月，共需两万四千元/年。人工成本总计，九万六千元/年。

电信宽带：百兆有线宽带一千五百元/年

水电成本：约一万元/年(按七间房，每年客满时间约全年的三分之一算)

宣传成本：五千元/年(优惠力度，熟客、关系客成本付出)

加上各项杂项预计全年成本约十二万元

建成后民宿可能带来的具体经营收入分析

1、住宿：初期七间客房，按平均每间房费约五百元，保守估计，入住率百分之三十计算，总共住宿项目收入约三十八万元。若按照本项目可类比案例平均入住率百分之五十计算，住宿项目收入约为六十四万元。

2、农村体验活动，按照每周末二十人次计算，每人次一百元计算，全年五十二周，总计约十万元。此外，因民宿假日经济因素，日常闲时可策划养生、特色活动等项目，按七间客房，一百五十元每间闲时客房费收入，百分之十消费率计算，总计约四万元。(此收入弹性稍大，如运作得当，收入增长很大。)

4、暑假假期，可同户外举办夏令营、远足、生态体验等各项针对学生人群培训、体验活动，收入和合作单位分成后按每人一千五百元，二十人次每次，寒假暑假各举办一次，总计收入约六万元。

5、总计：按以上预计收入，如果住宿最低收入百分之三十计算，总计五十九万元。按住宿高入住率百分之五十计算，总计约八十四万元。

注：除以上计划收入之外，暑假学生客源入住，手工艺培训体验项目，绿色农产品贩卖，农家乐餐饮收入还未计算在内，后续可发展项目丰富。

民宿创业项目问题

loft出租做公寓好一些，因为loft一般都是复试结构，电和水都是商业水电，如果做民宿的话价格稍微有点贵，可能不利于短期租出去。所以作为公寓用相对比较合算一些，因为水电费由租房的人负责出，房东只需要负责物业费和取暖费就可以了。

民宿创业项目的理由

悠家民宿主打特色就是利用闲置房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供给旅客乡野生活之住宿处所。

最大的特点是温馨、舒适，有家的味道与感觉，温馨的房间布置、另类的装修风格、挑逗的视觉盛宴、幽雅的空间布局、干净的新鲜空气等。虽然没有酒店高级奢华的设施，但它是一种最能体验当地风情、最快融入当地环境的生活方式。这也是当下住客们选择悠家民宿最重要的理由。

民宿创业项目计划书

民宿很多人都听说过，特别是喜欢旅游的人，不但知道，而且自己可能还住过。民宿给大家带来了方便。使得那些旅游的人，有了一个比较方便的落脚的地方，大大方便了人们的出行。

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要个人办理民宿，首先一条就是要办理营业执照。到工商部门进行办理营业执照及相关的一些证件，因为这是正式的商业行为了。只要证件齐全检查合格也是很简单的，就是初期办理要耗费一些时间。

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如果要做这一行，可以先到工商大厅先咨询一下，记录一下提前准备的事。在后期都有什么要做的事情，做到心中有数再做计划。一般在工商大厅有专门的咨询窗口是很简单的。

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在咨询的时候要咨询一下装修方面的问题，作为民宿的房子在有什么装修要求，折一点要自己清楚以免二次再修改投资。比如在消防方面，还有卫生方面，及税务方面的一些事项要求。

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另外要做民宿，也可以出租给一些专门做民宿的商家 ，这样可以一次性签订合同收租金。这样收入肯定会少很多，还有房屋的拆改维护也要严格要求，自己要把关。所以要根据自己的计划进行。

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做民宿大致手续基本有《卫生许可证》、《营业执照》、《税务登记证》、《特种行业经营许可证》、《消防检查合格意见书》等。看似是有点复杂，实际上前四项在一个地方基本就解决了。

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总结：

1、办理营业执照等相关证件。

2、进行按要求的装修。

3、也可以出租给从事民宿的商家。

民宿创业项目运行

600平米的的民宿最多也就有10间房子，房间装修风格一定要有特色一点，有特色才能给客人吸引力要尝试一下的意愿，而且每个房间风格不一样才行，另外软件设施有齐全，比如说投影仪热水器沙发冰箱洗衣机电磁炉电饭锅等等，毛巾浴巾拖鞋洗发沐浴也要品牌的，房费也要比酒店稍低一点，服务一定要到位，这样才能吸引客人，才能赚钱啊。

民宿创业项目的盈利模式

1，新手入行，不会精打细算，花不必要的钱（譬如买一切家具都要优先考虑二手，这样节约成本，开源节流）。

2，理想主义。毕竟做民宿也是买卖生意，做任何生意都是以盈利为最重要标准，不要一上来就要把所有都准备好，买很多华而不实的东西，不是一切事都是准备好了再开始做，而是边做着边学会准备

民宿创业项目背景

1、分散型-丽江模式：这是全球通行的最普遍经营方式。依托风情旅游小镇（村）利用自有或租用民宅独立经营，吸引自发到访的游客。

2、协会型-农家乐模式：这种模式通常在纯乡村旅游点实行，且多见于乡村组织化程度较高的浙江省农村。运营方式可简单总结为：客房由村民自行管理，协会成立“民宿经济”服务公司，村民以服务入股，统一管理，开办网站宣传推介，提供技能培训、卫生管理、客房调度等服务。

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