创业项目如何选(创业项目如何选址)

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创业项目如何选址

对于想通过开店来创业的朋友们来说，店铺的选址至关重要，经营的地方没选好，带来的结果可能就会是未来几年的血本无归。

好酒也怕巷子深，那么，本期的话题，谈津就带你来聊一聊：开店怎样选址？创业开店如何选择好位置？开店选址的7个技巧。

一 定位精准顾客流量

开店创业选择的地方，如果人群不够精准，数量达不到一定的程度，那么，即使再怎么努力，基本上也很难赚到钱。

好的位置，天生就有优势，可以让你不用投入太大的推广费用，就可以获得大量的精准客户。

1 观察统计人流量，评估潜力

做好店铺周围的人流量统计，计算每天，以及不同时刻的人流量。

建议统计周期为两个星期以上，有些地方周末和工作日的人流量会相差很大。通过连续统计，计算平均数，可以得出相对比较准确的数据。

2 分析顾客的行走路径

你所选择的店铺地址是否交通便利，方便目标顾客寻找和抵达，所选的位置是否停车方便。

你的精准人群会在哪里聚集？哪里停留？这些都是你需要提前思考清楚的。

3 蹭流量，傍“大款”

思考和寻找能够带来人流量的常见要素，周围是否有聚集人流量的场所，比如：

学校，电影院，大型公司，写字楼，地铁口，车站，剧院，医院，新老居民区等等，这些都可以为你选择的地方加分不少。

4 定位精准人群

并不是人流量越大就越好，关键是什么？关键是这些人流中有多少是你的目标顾客，这一点非常重要。

有些地方看起来好像人流量很大，但是却没有多少是你的精准顾客，开店选址之前，我们需要学会分析，搞清楚你的目标顾客的特点，喜好痛点，行为习惯。

然后，再根据这些要素，去分析人流量中的人群属性，年龄，喜好，性别，消费层级等等各个指标。

明确你的有效精准客流量，不是说高的人流量就能够给你带来高的销量，你必须找到你的精准客户聚集的地方。

二 方便顾客寻找与停留

选择地点的一个原则是：方便目标顾客看见，寻找，和抵达，停留。

你的店铺地址要尽量接近目标顾客聚集的地方，他们喜欢去的商圈，有关于这一点，谈津在上面也提到了，尽量思考你的目标顾客会在哪里聚集，然后再去这些商圈，找一找有没有合适的地址。

开店选址不光要考虑到人流，还需要考虑到人们的行走路径和停留。

尽管一些地方流量大，但是没有地方停车，或者车来车往，来去匆匆，不方便人们停留，很大的一部分顾客就会流失。

一定要多次地亲自实地考察，以便发现一些一时间无法发现的问题。

可以考虑人行路口拐角等一些地方，这些地方能够增加你店铺的展示面积，有两面可以展示给顾客，相对会显眼一点，方便顾客寻找。而且，两条人行道交叉街道的人流量都在此汇集，街角也是缓和人流的地方。

另外，也要注意尽量选择障碍物较少的一面，方便人们停留。

最好是自己先拿出这个城市的地图，然后实地去跑上几圈，你会发现一些不错的地方，然后再通过下面的步骤进行综合的选择和考量。

三 强大的竞争对手少

选择店铺地址的时候要注意：尽量选择一定范围内竞争对手少，或者说竞争对手段位低，你可以相对比较轻松地搞定他们。

观察周围竞争对手的数量和实力，考察竞争对手的经营状况，优势和劣势，对手做的怎么样？顾客为什么要选择你？

有些时候，在某些特定的地方，相同的商家会聚集在一起，形成一定的扎堆效应，从而吸引大量的目标顾客群体。目标顾客群体，也会在需要这些东西的时候，习惯性地到这些商圈，这个时候扎堆可能会有不错的效果。

但是一定要注意过度竞争，有的地方尽管商圈的氛围已经形成，但是相同的商家实在是太多了，自然就很难赚到钱了，所以，选择选择地址的时候，一定要仔细判断是过度竞争，还是优良的扎堆氛围效应。

四 思考投入产出比

考虑成本，性价比，高付出，高房租是否能够支撑你的销售收入。

思考未来的付出和收益，思考盈亏平衡点，投资回报率和投资的回本周期。

五 现在和未来的发展状况

选择的地点，是否有开发的机会，增长的潜力。考虑未来五年的潜力，考量未来几年可能会产生的销售额。

不过，也要提升风险的意识，因为等待的过程也会有很多的不确定风险。

六 周边的商圈属性氛围

了解城市的主要商圈和人流聚集地，考察周边的“邻居”，有些互补性的商家可以帮你聚集客流量，相互造势。当然，要避免过度竞争，经营的店铺要考虑与周边商圈的属性氛围相匹配。

优先成熟而稳定的商业圈子，目标客户固定消费聚集的场所。了解周围推动人流的商家，购物中心，车站等等。

根据不同的生意选择不同的地点，对某些行业来说不错的商圈，但对另一个行业可能就不一定好。

七 综合考量，避免入坑

开店选址过程中其他的一些要素，比如：店铺大小，租金，转让费，是二手房东，还是直接和房东签约，装修，店内各类设施，周围的环境等等。

多选几个店铺地址作为你的备选方案。你可以把各项因素都用表格罗列下来，然后分别给他们打分，最后进行统计总分，进行排序考量。

对于转让的店铺要多留一点心眼，避免入坑，比如，转让费的多少，原房东是否知道转让的情况，店铺债务的问题等等。

写在最后

创业开店选择一个好的地段非常重要，好的店铺地址不一定是在最繁华的地方，或者是人流最密集的地方，需要根据你的产品和服务来选择相匹配的商圈地址。

同时，研究和分析目标顾客的行为习惯，喜欢在哪里聚集，计算好投入产出比，考虑未来的发展潜力和收益。可以多选择几个备用的店铺地址，对各项因素打分，进行综合的考量。

那么，相信明白了上面的这几个技巧，可以让你在创业的过程中少走弯路，大大提高你开店的成功率。

创业开店选址

所区因素指的是经营业务最好能得到当地所区和政府的支持，至少不能与当地的政策背道而驰;个人因素，有时会被一些创业者过多地关注，一些人常常选择在自己的住所附近经营，然而这种做法，可能会令创业者丧失更好的机会或因经营受到局限，购买力无法突破;创业者在购买商铺或租赁商铺时，要充分考虑价格因素，包括资金、业务性质、创业成功或失败后的安排、物业市场的供求情况、利率趋势等，以免做错误决定，对企业的业务经营造成不良影响。

创业项目选址中,可依靠哪些渠道收集选址

自己事先考察、选址，再去村委会递交报告，注意：报告要详细陈述所从事什么项目，多大规模，需要用地多少平米，最后由村委会审核、研究、签署意见，再上报到镇政府城建办，……

创业项目如何选址方案

因时而动，选择具有前景的行业。以市场为导向，了解市场需求。因人而异，利用自身优势与长处。量力而行，从小做起、从小利做起。把握好进场的时机。

正确选择创业项目要因时而动，创业者主要要关注两个时间段的市场行情，一个是当前，看当前的市场需求、市场空白和市场上畅销的产品，创业者选择当前畅销的产品项目时，要注意冷静分析，弄清畅销的真正原因。另一个是今后，看行业今后长远的发展前景，比如该行业是否符合国家产业政策，是否适应人们的消费发展趋势

创业选址应该考虑哪些因素

选址的主要原因有：市场因素、商圈因素、物业因素、个人因素、价格因素。

对于市场因素，可以从顾客和竞争对手两个角度来考虑。从顾客角度看，要考虑经营地是否接通顾客，周围的顾客是否有足够的购买力。从竞争对手角度看，经营地点的选择有两种不同的思路：一是选择同行聚集林立的地方，同行成群有利于人气聚合与上升;另一种思路则是别人淘金我卖水，另辟蹊径。

商圈因素，就是指要对特定商圈进行特定分析。如车站附近是往来旅客集中的地区，适合发展餐饮、食品、生活用品;商业区是居民购物、聊天、休闲的理想场所，除了适宜开设大型综合商场外，特色鲜明的专卖店也很有市场。

物业因素同样也不能忽略，在置地建房或租用店铺前，创业者应首先了解地段或房屋的规划的用途与自己的经营项目是否相符;该物业是否有合法权证;还应考虑该物业的历史、空置待租的原因、坐落地段的声誉与形象等，是不是环境污染区、有没有治安问题等都是创业者选择时需要考虑关注的。

个人因素，有时会被一些创业者过多地关注，一些人常常选择在自己的住所附近经营，然而这种做法，可能会令创业者丧失更好的机会或因经营受到局限，购买力无法突破。最后创业者在购买商铺或租赁商铺时，要充分考虑价格因素，包括资金、业务性质、创业成功或失败后的安排、物业市场的供求情况、利率趋势等，以免做错误决定，对企业的业务经营造成不良影响。

在现代市场经济学中，价格是由供给与需求之间的互相影响、平衡产生的；在古典经济学以及马克思主义经济学中，价格是对商品的内在价值的外在体现。事实上，这两种说法辩证地存在，共同在生产活动中起作用。

创业地址选择

这个要看你创业的类型1、首先选定创业的位置，比如说哪个城市、哪个地区等等，然后走街串巷看看周边的市场如何，人们的需求量如何等等。当然这个工作是非常耗时耗力的，特别是在冬天和夏天，是非常艰辛的过程。2、选择创业孵化园。也可以选择利用各省各市政策创业指导部门的服务，这些服务中也包括免费的提供创业指导服务，其中也会包括如何选择创业场地。3、最后如果还是没找到，那就是找房产中介或是直接找一手房东，费用适当多一些。

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