创业住底商(投资住宅底商的优势)

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投资住宅底商的优势

本人做房产接近三年时间，经手过无数住宅商铺店面，总得来说，底商优势还是非常明显的。

住宅底商得房率高

普通商铺得房率一般在百分之六十左右，高端商场综合体更低在百分之四十，而住宅底商一般都在百分之九十以上，可以说利用率非常之高！

‬自带人气流量

住宅底商顾名思义就是在住宅的一楼或者二楼，基本都是小区人流量大的位置，做生意最重要的就是人气！

‬周边商铺带来的聚合效应

不知道大家有没有发现，如果一条街有很多做餐饮的店面，他们生意都会非常好，孤零零一家反而不怎么样。住宅底商肯定不止一家，会有许多家，互相吸引，也给商家引流。

‬位置好

开发商建房肯定也会选地方，周边地铁，高铁，高架等交通一定不错！买房子最重要的就是地段地段还是地段！

‬配套设施齐全

住宅底商尽享住宅配套，周边游乐场，电影院，基础设施齐全，能吸引周边人气来消费！

不受‬邻居影响

对比综合体商铺，一荣俱荣，一损俱损。住宅底商受影响较小。

物业配套服务好

住宅底商不多，物业好打理，不会乱成一锅粥。

此外住宅底商比较稀缺，越老越值钱，不会贬值！俗话说一铺养三代，沿街店铺‬非常值得投资！

住宅底商好吗

买小区内的底商，最重要看以下几点：

1、小区入住率至少要达到70%以上，有人才有生意，何况你是主要服务本小区的业主，入住率高才能带来更多人流量；

2、位置越靠近小区主入口越好，人都是趋利的心理，如果前面已经有了满足消费的店面，一般不会走到后面去消费；

3、服务项目定位很关键，一定要迎合小区大部分业主的生活消费需求，比如干洗店、快递中转点、打印店等；

4、足够低的买入价，只有成本够低，不管未来是出租收益，还是商铺升值空间，相对都比较划算。

以上建议供你参考。

小区底商投资优势

这个问题要看是自已购买的商铺还是租的商铺。

如果是自已购买的商铺，一般10至15年收回最为合算。如果自己租的商铺，应该当年收回成本并有盈利才最为合算。

住宅底商投资风险大吗

无风险。如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上注明“只做公司注册用”即可。

　　3：门店注册公司好还是个体好

　　主要还是看你自己，如果只是小打小闹的话，注册个体户就可以了，如果你想要做大、后期会会开分店、和大公司合作的话最好还是注册公司比较好。

投资住宅底商的优势和劣势

投资门头房商铺优点是可以出租挣钱，不用操心，省事。缺点是以后出售交易费用高，不一定好出手。

投资住宅底商的优势是什么

优点：

　　1、不装修，商业地产由租户来装修。

　　2、房屋价值上涨空间大，随着商圈的发展不断的提高价值。

　　3、不折旧，对于商业地产不存在折旧的问题，讲究地段、价值。

　　4、不愁租，商铺放盘即可租赁，非常轻松方便。

　　5、营收空间大，商铺创造的营收率在8%。

　　6、租金涨幅率高，年年的租金都会随之增涨。

　　7、续约的时间长，租赁商铺进行装修都会续签3--5年。

　　8、出租率较高，商铺相比住宅容易出手。

　　9、物业管理好，租户出现任何的问题物业都会给予解决。

　　10、周围人口密度大，顾客人流量大。

缺点：

　　1、需要大量的资金，商铺的售价高。

　　2、经常更换租户，生意不好的店铺会经常退租。

　　3、退出购买损失较大，借款购买商铺中途退出会造成很大的损失。

　　4、出售商铺影响营收，房地产市场波动影响出售的获利空间。

　　5、物业费较高，商铺的物业费高处于住宅的2倍。

　　6、电费高，商业用电费用较高。

　　7、地处位置不好，长期租不出去，影响收利。

　　8、楼盘开发速度慢，迟迟不交房，房主无法租赁。

　　9、市场运营不成熟，导致商铺经营不景气。

　　10、商铺融资借款银行只批款50%，变现困难。

投资住宅底商的7大优势

挺好的。

具体优点是：

7楼层数不算太高，如果停电而造成电梯不能使用，上下楼可以走楼梯，相对7楼以上的住户来说，轻松的多。

7楼寓意好，民间将“7”这个数字寓意成事业蒸蒸日上，还可以解释为“七上八下”，许多人就是冲着这个数字才买的这个楼层。而且离底商距离不算远，按照迷信的说法，可以借借财气。

另外，七楼不属于高层，自来水无需用泵往上打，不用担心泵出问题而停水。

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